Nemovitosti

Pronájem kanceláře 45 m²

Trutnov, Vnitřní Město · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu dvě prostorné propojené kanceláře 25,5 m2 + 19 m2 v 1. patře administrativní budovy, přímo v centru města, v Horské ulici na pěší zóně pod náměstím. V prostoru je kuchyňka s vestavěným dřezem a baterií, vestavěná skříň a věšáková stěna. Podlahová krytina koberec, plynové vytápění. Sociální zázemí na patře. Výborná poloha objektu s dobrou viditelností. Prostory jsou vhodné využít jako obchodní prostor, kanceláře, jednací místo, provozovnu služeb apod. Nájemné 12 000,- Kč/měsíc + zálohy na energie a služby 3 850,- Kč/měsíc. Jistota ve výši 2 x nájemné. Provize realitní kanceláři 1 x nájemné. Přípojka telefonu a internetu. Volné od 01.01.2026. Budova je zapsaná na seznamu kulturních památek.

Parametry

Cena
12 000 Kč /měsíc (267 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
31.08.2026 (3 dny)
Prodávající
hipet-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V telekomunikace: Kabelové rozvody typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 220 m školka 15 m lékař 233 m pošta 62 m restaurace 20 m škola 34 m obchod 446 m vlak 440 m

Odhad reálné ceny

8 253 Kč
rozpětí 2 738 – 13 233 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 45 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7 758 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 7 725 · váha 41 %
Model z dat 8 844 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 8 183 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 Kč/m² → 7 725 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 844 Kč (rozpětí 5 735 Kč – 17 078 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 10029 nabídek stejného druhu → 8 183 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
85 m (Horní Staré Město, kostel)
Nádraží
292 m (Trutnov-Staré město)
Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno