Pronájem kanceláře 17 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize pro realitní kancelář 6.000,- Kč, která splatná při podpisu rezervační smlouvy

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme do pronájmu prostor, který je situovaný  v 1.  patře cihlového domu v těsné blízkosti Mlýnské kolonády o výměře 17,6m2. Okna jsou situována do ulice Lázeňská, může být využíván jako galerie, nebo pracovna. V mezipatře je zrekonstruované WC s umyvadlem.
Byt je po velmi zdařilé rekonstrukci, na podlahách je položen vinil, v sociálním zařízení dlažba.
Bez možnosti parkování. Nejbližší parkování je v garážích pod Imperiálem nebo v hotelu Thermal.
Měsíční nájemné 5.850,- Kč. Kauce ve výši dvouměsíčního nájemného + provize pro realitní kancelář 6.000,- Kč, která splatná při podpisu rezervační smlouvy. Služby paušálem 1 400,- Kc.
Při komunikaci uvádějte číslo nabídky ID 751..

Parametry

Cena: 5 850 Kč /měsíc (344 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: nadin-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 17

Vzdálenosti

bankomat 14 m MHD 172 m školka 543 m lékař 28 m pošta 795 m restaurace 73 m škola 343 m obchod 937 m vlak 1502 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 850 Kč

344 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 424 Kč

4 134 – 9 638 Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 8 192 · váha 79 %

Model z dat 5 440 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 3 168 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 482 Kč/m² → 8 192 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 440 Kč (rozpětí 3 459 Kč – 8 557 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 3 168 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 850 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 15:32

Kancelářský prostor po zdařilé rekonstrukci v těsné blízkosti Mlýnské kolonády. Pozor na absenci vlastního parkování a nutnost počítat s provizí RK navíc.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 6000 Kč
prislusenstvi: zrekonstruované WC v mezipatře, bez možnosti parkování

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Panorama)
Nádraží: 421 m (Divadelní náměstí)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno