Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 37 m²

Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Chcete vlastnit nebytový prostor v novostavbě s prostornou terasou, který voní novotou, který může být využíván jako kancelář, ale i k bydlení a navíc využívat výhody vlastního garážového parkovacího stání a sklepa? Budete ho mít první. A to vše jen 5 min chůze na tramvajovou zastávku, kdy cesta do centra trvá jen 20 min? A navíc na oblíbeném Barrandově na Praze 5? Pak jste tady správně. Nabízíme k prodeji světlý dosud neužívaný 1+kk s terasou v novostavbě. Jednotka Vás zaujme prostorným obývacím pokojem s velkým celoproskleným oknem vedoucím na terasu. Samozřejmostí je kuchyňská linka dělaná truhlářem na míru vybavená kuchyňskými spotřebiči. Výhodou je dispozičně skvěle řešená chodba v níž najdete vestavěnou skříň s místem pro pračku, opět na míru od truhláře. Prostorná terasa je orientovaná na jih, na ni si dostatečně užijete slunce, které díky velkým oknům zajišťuje dostatek světla v pokoji. Okna jsou vybavena předokenními hliníkovými žaluziemi. K jednotce náleží vyhrazené garážové parkovací stání a sklep. V okolí naleznete vše ke spokojenému bydlení nebo pracování - supermarket ALBERT v sousedním objektu, ale i supermarket KAUFLAND, BILLA, zdravotní středisko, zastávku tramvají, které Vás za pár minut dovezou na Anděl, do centra. Okolí vybízí k dlouhým procházkám a sportovním aktivitám nejenom v Prokopském údolí. Výborné také jako investiční příležitost! Užijte si bydlení či investici v novém bytě a domě! Nepropásněte tuto skvělou příležitost, pro sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat! Jedinečná nabídka pro plátce DPH, možnost jeho odpočtu!

Parametry

Cena
5.98 mil. Kč (161622 Kč/m²)
Užitná plocha
37 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
PENB
B
Rok stavby
2026
Na trhu od
31.08.2026 (3 dny)
Prodávající
real-development-2001

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení parkovacích míst parkování typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 144 m MHD 261 m školka 260 m lékař 271 m metro 2637 m pošta 394 m restaurace 428 m škola 285 m obchod 1828 m vlak 1644 m

Odhad reálné ceny

3.71 mil. Kč
rozpětí 3.19 mil. – 4.08 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 61 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.71 mil. · váha 84 %
Model z dat 4.90 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 1.29 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 338 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 8.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4421 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
260 m (Štěpařská)
Nádraží
1645 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno