Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 166 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V rámci vznikajícího rezidenčního projektu Žižkovské zahrady nabízíme ke koupi komerční jednotku o výměře 166 m². Prostor se nachází v nové rezidenční zástavbě s plánovaným dokončením ve 2. čtvrtletí roku 2027 a disponuje samostatným vstupem přímo z ulice. Jednotka nabízí flexibilní využití pro podnikání, firemní zázemí, showroom, služby nebo skladovací prostory. Díky umístění v nově budovaném rezidenčním projektu představuje zajímavou příležitost také z investičního hlediska. Hlavní benefity: - 166 m² komerční plochy - samostatný vstup přímo z ulice - součást moderního rezidenčního projektu - garážové stání a sklep v ceně - lokalita Praha 3 – Žižkov - výborná dostupnost centra i MHD - dokončení projektu ve 2Q/2027 Tato jednotka nabízí kombinaci moderního prostoru, strategické lokality a potenciálu nové rezidenční čtvrti. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
19.55 mil. Kč (117797 Kč/m²)
Užitná plocha
166 m²
Stav
projekt
Konstrukce
skelet
Na trhu od
31.08.2026 (2 dny)
Prodávající
zizkovske-zahrady

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 167 m MHD 58 m školka 338 m lékař 530 m metro 792 m pošta 695 m restaurace 38 m škola 38 m obchod 1349 m vlak 2200 m

Odhad reálné ceny

12.71 mil. Kč
rozpětí 9.61 mil. – 16.81 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.17 mil. · váha 87 %
Model z dat 12.02 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 343 Kč/m² → 13.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.02 mil. Kč (rozpětí 7.17 mil. Kč – 19.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4421 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19.55 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
43 m (Ohrada)
Nádraží
744 m (Invalidovna)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno