prodej domu 350 m² s pozemkem 3 497 m²
Košátky · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej výjimečného rodinného domu 350 m² s pozemkem 3 497 m² Košátky Hledáte místo, které nabízí absolutní klid, soukromí a zároveň skvělou dostupnost do Prahy? Tato jedinečná nemovitost na okraji obce Košátky vás okouzlí svou polohou, prostorem i širokými možnostmi využití. Dům se nachází v naprosto klidné části obce v bezprostřední blízkosti lesa, bez rušivých sousedů, s nádhernými výhledy do okolní přírody. Právě výjimečná poloha zajišťuje maximální soukromí a atmosféru, kterou dnes najdete jen zřídka. Nemovitost je ideální nejen pro komfortní rodinné či vícegenerační bydlení, ale také jako: • penzion nebo ubytování, • menší farma či hospodářství, Hlavní přednosti nemovitosti • užitná plocha cca 350 m², • rozsáhlý pozemek 3 497 m² (většina stavební), • možnost rozdělení pozemku díky samostatnému vjezdu, • velká terasa s krásným výhledem do přírody, • bazén a vedlejší stavba s garáží, • připravená druhá bytová jednotka 2+kk, • vlastní studna, • solární systém s bateriovým úložištěm, • nízké provozní náklady, Dům je dispozičně řešen jako 7+1 a je rozdělen do tří podlaží, které nabízí dostatek prostoru pro velkou rodinu, či podnikání. Součástí nemovitosti je také vedlejší budova, kde je v přízemí možnost vybudovat samostatnou bytovou jednotku 2+kk a v patře prostorná garáž. Technické informace Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, kolaudace proběhla v roce 2018. Napojen je na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu, k dispozici je také vlastní studna. Vytápění zajišťuje kotel na pelety, ohřev vody elektrický bojler. Na střeše jsou instalovány solární panely s bateriovým úložištěm. Dům disponuje eurookny, alarmem a klimatizací v podkroví. Lokalita Obec Košátky nabízí klidné venkovské bydlení obklopené přírodou, přesto s rychlou dostupností do Prahy (Černý Most cca 30 min. autem) i Mladé Boleslavi. Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají prostor, soukromí a svobodu využití na jednom místě. Třída energetické náročnosti G z důvodu nevypracování průkazu energetické náročnosti budovy.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (56857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 3497 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 31.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- EVROPA realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa : 25 m 2
Datum nastěhování: 19.05.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 3144 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2018
Zastavěná plocha: 256 m 2
Číslo zakázky: IDNES-20052026
Odhad reálné ceny
10.53 mil. Kč
rozpětí 8.31 mil. – 13.43 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 89 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.54 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
9.96 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
17.07 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.54 mil. Kč (rozpětí 7.73 mil. Kč – 15.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 600 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 17.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |