prodej domu 270 m² s pozemkem 661 m²
Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Sázava, okres Benešov. Prodej, rodinný dům, Sázava, okres Benešov. Dům se zahradou 661 m² na pozemcích o celkové výměře 773 m² nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení a zajímavý potenciál rekonstrukce a energetické modernizace. Klidná lokalita Posázaví, zahrada, skleník a kryté venkovní posezení. K NEMOVITOSTI RENOVAČNÍ PAS NZÚ K domu zpracováváme Renovační pas NZÚ, který budoucímu vlastníkovi poskytne konkrétní návrh energetické modernizace objektu, doporučené pořadí jednotlivých opatření a podklad pro využití aktuálních možností financování programu Nová zelená úsporám.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (26656 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 661 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 31.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- RealBand CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici
Celková plocha: 773 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: plná občanská vybavenost
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 661 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 112 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2008202601
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.11.2026 | 7.20 mil. Kč | -0.0 % |
| 29.10.2026 | 7.20 mil. Kč | -4.0 % |
| 31.08.2026 | 7.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
26 656 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.40 mil. Kč
7.70 mil. – 10.20 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
10.45 mil. · váha 65 %
Model z dat
10.04 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.48 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
12.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 694 Kč/m² → 10.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.04 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 16.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.75 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.25 mil. Pozemek: 661 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66747 nabídek stejného druhu → 12.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 07:32
Nabízí se rodinný dům se zahradou v Sázavě vyžadující energetickou modernizaci. K nemovitosti se zpracovává renoveční pas Nová zelená úsporám.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- zahrada 661 m2, skleník, kryté venkovní posezení
- podil velikost
- celková výměra pozemků 773 m2
- nutne investice
- energetická modernizace objektu
Dostupnost
- Zastávka
- 504 m (Sázava, u Martina)
- Nádraží
- 583 m (Sázava)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Liberec
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 193 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | zlevněno 7.20 mil. → 7.20 mil. |
| 29.10.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 7.20 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |