Nemovitosti

prodej domu 270 m² s pozemkem 661 m²

Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům, Sázava, okres Benešov. Prodej, rodinný dům, Sázava, okres Benešov. Dům se zahradou 661 m² na pozemcích o celkové výměře 773 m² nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení a zajímavý potenciál rekonstrukce a energetické modernizace. Klidná lokalita Posázaví, zahrada, skleník a kryté venkovní posezení. K NEMOVITOSTI RENOVAČNÍ PAS NZÚ K domu zpracováváme Renovační pas NZÚ, který budoucímu vlastníkovi poskytne konkrétní návrh energetické modernizace objektu, doporučené pořadí jednotlivých opatření a podklad pro využití aktuálních možností financování programu Nová zelená úsporám.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (27778 Kč/m²)
Užitná plocha
270 m²
Pozemek
661 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
31.08.2026 (2 dny)
Prodávající
RealBand CZ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici Celková plocha: 773 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: plná občanská vybavenost PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 661 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 112 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2008202601

Odhad reálné ceny

9.30 mil. Kč
rozpětí 8.41 mil. – 11.40 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 10.45 mil. · váha 57 %
Model z dat 9.50 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 6.49 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 12.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 694 Kč/m² → 10.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 6.97 mil. Kč – 13.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.75 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.25 mil. Pozemek 661 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.49 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 12.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
504 m (Sázava, u Martina)
Nádraží
583 m (Sázava)
Praha hl. n.
71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
90 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno