Prodej obchodního prostoru 140 m²
Lukavec, Lukavec · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte ideální místo pro své podnikání, sídlo firmy nebo stabilní investici s výbornou dopravní dostupností přímo v centru obce? Nabízíme k prodeji samostatně stojící budovu kolaudovanou jako stavba pro občanskou vybavenost o celkové výměře 167 m², situovanou v žádané lokalitě obce Lukavec, v bezprostředním sousedství Lovosic.
Nabízíme cihlový, částečně podsklepený, jednopodlažní objekt, který prošel po roce 2013 rekonstrukcí, jsou zde plastová okna i dveře. Je v udržovaném stavu, vhodný k modernizaci podle vlastních představ. Z návsi je přímý vstup do bývalé prodejny, dále jsou k dispozici 3 místnosti (sklady nebo prostory pro zaměstnance), koupelna, dvě toalety, na zadní chodbu je přístup bočním vchodem z rampy.
Budova je napojena na veškeré sítě, elektřina, obecní vodovod, kanalizace, plyn. Vytápění a ohřev vody je zajištěn novějším plynovým kotlem.
Nemovitost je schválena pro občanské vybavení, což z ní dělá perfektní příležitost např. pro:
- obchod a služby: prodejna smíšeného zboží, specializovaný showroom, kadeřnický/kosmetický salón, výdejna e-shopu.
- zdravotnictví a péče: soukromá lékařská ordinace, rehabilitace, lékárna nebo veterinární klinika.
- sídlo firmy a administrativa: kancelářské zázemí pro firmu, která těží z blízkosti logistického uzlu v Lovosicích.
- volnočasové a komunitní aktivity: dětské centrum, klubovna, soukromá školka či vzdělávací prostory.
Lukavec je klidné místo s výbornou dostupností a zázemím. Rychlé napojení na dálnici D8 (Praha – Ústí nad Labem – Drážďany) zaručuje, že budete v Praze za cca 45 minut a v Ústí nad Labem za 15 minut. Kompletní městská infrastruktura Lovosic je vzdálená pouhé 2 km.
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nemovitosti mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (17143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 167
Vzdálenosti
bankomat
1338 m
MHD
36 m
školka
1861 m
lékař
166 m
pošta
2503 m
restaurace
2297 m
škola
2856 m
obchod
2460 m
vlak
439 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
17 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.89 mil. Kč
2.02 mil. – 5.79 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
2.15 mil. · váha 38 %
Model z dat
2.76 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.10 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 347 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 170% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 14:24
Samostatně stojící cihlová budova pro občanskou vybavenost v obci Lukavec prošla částečnou rekonstrukcí a nabízí široké možnosti využití pro podnikání či sídlo firmy. Nemovitost je ve slušném stavu, avšak vyžaduje modernizaci dle záměru nového majitele.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep, rampa
- nutne investice
- modernizace podle vlastních představ
- rok rekonstrukce
- 2013
Dostupnost
- Zastávka
- 1063 m (Lovosice, závod 2)
- Nádraží
- 420 m (Lukavec)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 121 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |