Pronájem rodinného domu 155 m², pozemek 450 m²

Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu. zařízený rodinný dům dispozičně 4+kk 155 m2 s parkováním na vlastním pozemku se zahradou o kompletní rekonstrukci 2022. Dům je vybavený myčkou, kuchyňskou linkou, zařízením, terasou s posezením. Dům se nachází v samotném historickém centru města u zámku a koupaliště Bajda, tenisových kurtů. Doporučujeme prohlídku. Dům je vhodný pro manažery, bez zvířat.

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (116 Kč/m²)
Užitná plocha: 155 m²
Pozemek: 450 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: valiskova-cz-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody, Ostatní typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 105

Vzdálenosti

bankomat 438 m MHD 269 m školka 339 m lékař 368 m pošta 595 m restaurace 73 m škola 350 m obchod 1154 m vlak 1015 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	18 000 Kč	-28.0 %
31.08.2026	25 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

116 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28 609 Kč

25 305 – 32 031 Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 23 043 · váha 48 %

Model z dat 25 997 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 42 015 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 Kč/m² → 23 043 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 997 Kč (rozpětí 20 839 Kč – 31 086 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3933 nabídek stejného druhu → 42 015 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 20:32

Pronájem kompletně zrekonstruovaného rodinného domu v historickém centru Kroměříže. Dům je vhodný pro manažery, bez domácích zvířat.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: parkování na vlastním pozemku, zahrada, terasa
rok rekonstrukce: 2022

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Kroměříž, Milíčovo náměstí)
Nádraží: 910 m (Kroměříž)
Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
12.10.2026	zlevněno 25 000 → 18 000
29.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
31.08.2026	přidáno