Prodej chaty 42 m², pozemek 5902 m²
Strážnice, Strážnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek o celkové výměře 5 902 m² ve velmi klidné lokalitě nedaleko Strážnice, pod kopcem Žerotín. Pozemek je dle územního plánu určen jako plocha pro rekreaci jinou, se specifickým využitím pro rekreaci formou vinařství, ovocnářství a drobné pěstitelské činnosti.
Součástí pozemku je podsklepená chata se zastavěnou plochou přibližně 30 m² a půdní vestavbou. V přízemí se nachází hlavní místnost s posezením a kuchyňským koutem a přípravou na sociální zařízení. Chata nemá připojení k elektřině ani vodě.
Pozemek o šířce přibližně 12 až 13 metrů a délce téměř 500 metrů se rozkládá v mírném svahu a nabízí krásné výhledy do okolní krajiny. Velkou výhodou je přístup po asfaltové komunikaci z obou stran pozemku, přičemž autem lze přijet až k chatě.
Necelá polovina pozemku je osázena udržovanou a registrovanou vinicí, která nabízí možnost pokračovat ve vinařské tradici. Další část tvoří starší ovocný sad a zbývající plocha poskytuje prostor pro zahradničení, odpočinek nebo další pěstitelské využití.
Lokalita nabízí výjimečný klid a zároveň možnosti pro výlety a trávení volného času. V pěší vzdálenosti se nachází kaplička na kopci Žerotín a Hotařská búda, nedaleko pak přehrada Mlýnky a rekreační oblast Lučina.
Pokud hledáte rozsáhlý pozemek s vlastní vinicí, sadem a rekreačním zázemím v klidné lokalitě nedaleko Strážnice, kontaktujte makléře pro více informací nebo sjednání prohlídky. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (30714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 5902 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 31.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 30
Vzdálenosti
bankomat
164 m
MHD
182 m
školka
196 m
lékař
134 m
pošta
202 m
restaurace
117 m
škola
202 m
obchod
7447 m
vlak
412 m
Odhad reálné ceny
2.39 mil. Kč
rozpětí 1.99 mil. – 2.75 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 46 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
1.67 mil. · váha 67 %
Model z dat
2.83 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.31 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
1.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 866 Kč/m² → 1.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.42 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 600 Kč/m² = 3.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 7208 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Strážnice, náměstí 17. listopadu)
- Nádraží
- 403 m (Strážnice)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |