Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 773 m²

Sázava, Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům, Sázava, okres Benešov. Dům se zahradou 661 m² na pozemcích o celkové výměře 773 m² nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení a zajímavý potenciál rekonstrukce a energetické modernizace. Klidná lokalita Posázaví, zahrada, skleník a kryté venkovní posezení.

K NEMOVITOSTI RENOVAČNÍ PAS NZÚ
K domu zpracováváme Renovační pas NZÚ, který budoucímu vlastníkovi poskytne konkrétní návrh energetické modernizace objektu, doporučené pořadí jednotlivých opatření a podklad pro využití aktuálních možností financování programu Nová zelená úsporám.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (27778 Kč/m²)
Užitná plocha: 270 m²
Pozemek: 773 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 31.08.2026 (2 dny)
Prodávající: realband-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 661 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 112

Vzdálenosti

bankomat 555 m MHD 509 m školka 731 m lékař 439 m pošta 568 m restaurace 571 m škola 625 m obchod 591 m vlak 577 m

Odhad reálné ceny

9.16 mil. Kč

rozpětí 8.26 mil. – 11.04 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 10.22 mil. · váha 55 %

Model z dat 8.57 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 7.16 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 12.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 862 Kč/m² → 10.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.57 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 12.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.75 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.69 mil. Pozemek 773 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 12.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Sázava, u Martina)
Nádraží: 336 m (Sázava zastávka)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno