Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 782 m²

Olomouc, Neředín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitost v lukrativní části Olomouce v ul. Neředínská nyní v naší nabídce k prodeji. 
Rodinný řadový dům je v udržovaném stavu - ihned obyvatelný. Případnou rekonstrukci lze provádět postupně, jelikož stavba nevyžaduje žádných bezodkladných oprav. 
Napojena je na veškeré sítě (elektřina, plyn, voda i kanalizace, navíc vlastní studna pro užitkovou vodu). Aktuálně jsou v domě tři samostatné obytné pokoje, kuchyň se spíží a samozřejmě sociální zázemí.
V případě potřeby je stavbu možné rozšířit do podkroví nebo do dvora, kde je prostor, který k takovému záměru přímo vybízí.
Na pozemku jsou další vedlejší stavby, využívané pro uskladnění např. zahradní techniky a nářadí.
Je zde prostor i pro kutily v menší dílně a zahrada přináší místo k relaxaci i k užitku. Je tedy jen na novém majiteli v jakém poměru si tyto aktivity rozdělí. 
Dům se nachází ve slepé ulici, takže je zde zaručen takový klid, že vlastně nepoznáte, že jste ve městě. Pro více informací a termín prohlídky si zavolejte makléři.

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (46000 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 782 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 31.08.2026 (4 dny)
Prodávající: orka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 384 typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody, Studna zastavěná plocha (m²): 398

Vzdálenosti

bankomat 763 m MHD 373 m školka 741 m lékař 518 m pošta 1111 m restaurace 373 m škola 839 m obchod 763 m vlak 1631 m

Odhad reálné ceny

10.76 mil. Kč

rozpětí 10.08 mil. – 13.23 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 12.96 mil. · váha 63 %

Model z dat 11.05 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.78 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 7.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 374 Kč/m² → 12.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.05 mil. Kč (rozpětí 8.10 mil. Kč – 15.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.16 mil. Pozemek 782 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 374 m (Stiborova)
Nádraží: 1632 m (Olomouc město)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno