Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 714 m²
Srch, Srch · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme vám nadčasovou rezidenční nemovitost situovanou v idylické a klidné části obce Srch, která se nachází na adrese Na Pašti 183, 53352 Srch, v Pardubickém kraji.
Tento rodinný dům s dispozicí 5+1 byl vybudován v roce 1990 a nabízí komfortní obytnou plochu 120 m² na pozemku o rozloze 714 m². Dům, charakteristický svou vysoce kvalitní stavbou, je postaven z cihel, což zajišťuje vysokou stabilitu a dlouhodobou udržitelnost. Tento dům je skutečně místem, kde si můžete užívat klid a pohodu ve vlastním soukromí.
Interiér domu je plně zařízený s ohledem na pohodlí a styl. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, na zahradě vlastní studna. Pro auta je k dispozici garáž a další parkování na ulici nebo venkovním prostoru.
Exteriér domu disponuje krásně upravenou zahradou, která spolu s terasou a bazénem tvoří perfektní místo pro relaxaci a odpočinek. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro venkovní aktivity a zahradní grilování.
Lokalita Srch je navíc obzvláště atraktivní díky svým okolním přírodním krásám a dobré dopravní dostupnosti. Autobusová doprava, přístup k dálnici, městská doprava i příměstská doprava, vše je nasnadě, a umožňuje tak pohodlný přístup k nejrůznějším cílovým bodům včetně nedalekého města Pardubice.
Celková kupní cena domu je stanovena na 10 900 000 CZK s tím, že kupující neplatí žádnou provizi. Cena již zahrnuje všechny právní a transakční poplatky spojené s koupí.
Tato exkluzivní nemovitost s moderním vybavením a v neposlední řadě s nedocenitelným soukromím je skvělou příležitostí pro každého, kdo hledá klidné a bezpečné bydlení s rychlým přístupem do města. Navštívit a prohlédnout tuto nemovitost je bezesporu nutné pro ocenění její skutečné hodnoty a potenciálu.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (45417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 714 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 31.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-pardubice
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 142
Vzdálenosti
bankomat
2904 m
MHD
285 m
školka
196 m
lékař
1236 m
pošta
2250 m
restaurace
573 m
škola
206 m
obchod
2895 m
vlak
1424 m
Odhad reálné ceny
10.23 mil. Kč
rozpětí 8.95 mil. – 14.41 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
12.14 mil. · váha 46 %
Model z dat
12.85 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.54 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 601 Kč/m² → 12.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.85 mil. Kč (rozpětí 9.42 mil. Kč – 18.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 5.18 mil. Pozemek 714 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 11.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Srch, obecní úřad)
- Nádraží
- 1439 m (Stéblová obec)
- Pardubice hl. n.
- 25 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 73 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |