Prodej rodinného domu 360 m², pozemek 1339 m²

Hrobčice, Mukov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

79 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte skutečně klidné bydlení s dostatkem prostoru, stranou od ruchu města, ale současně nechcete být odříznuti od "civilizace"? V tom případě bych Vám rád nabídl tuto zajímavou nemovitost, nacházející se v Českém středohoří, nedaleko města Bíliny.

Ve výhradním zastoupení vlastníků si Vám dovoluji nabídnout rodinný dům s garáží, velkou zahradou a stodolou, nacházející se v obci Mukov, Hrobčice. Dostatek prostoru pro rodinu a současně s možností kombinace s podnikáním, tak by se v základu dala tato nabídka charakterizovat. 

Hlavní část
Rodinný dům, dispozičně řešený jako 4+1 s technickým zázemím. 
Přízemí tvoří - předsíň, chodbu, obývací pokoj, kuchyni, koupelnu a WC. 
V 1.patře domu jsou 3 obytné pokoje, koupelna se sprchovým koutem a WC a lodžie s jihozápadní orientací.  
Z té máte malebný výhled na místní kostelík. 
V suterénu domu je pak technická místnost s plynovým kotlem, menší dílna a dále také pánská herna 

Technická data: 
cca před 20-25ti lety částečná rekonstrukce - plastová okna, kotel Dakon, elektroinstalace aj. 
Avšak v současné době bych doporučil spíše kompletní rekonstrukci. 

Inženýr.sítě: 
napojení na el.energii  230/380V, na vodovodní řad a plyn.
Odkanalizování do domácí ČOV - instalace v r. 2019.

Garáž - samostatná garáž o zastavěné ploše 24 m2 - el. sekční vrata na dálkové ovládání, motor Hormann.

Zahrada - 924 m2 - fantastické místo, do kterého se určitě zamilujete. Ta připomíná spíše botanickou zahradu, na které je vidět, že se jí původní majitel věnoval s láskou několik desítek let. Část je trochu koncipována ve stylu japonských zahrad a část je standardně užitková pro domácí relaxaci - houpačka, bazén aj. Prostě dostatek místa pro celou rodinu.

Stodola - zastavěná plocha 171 m2 - ideální místo pro využití např. k Vašemu podnikání nebo skladování, případně parkování veterána apod. Možnost vjezdu přímo z ulice. 

Obec Mukov se nachází nedaleko Hrobčic, cca 10 min. autem od Bíliny a 20min. do Teplic či Lovosic. Je obklopena přírodou Českého středohoří a žije zde trvale kolem stovky obyvatel. Hlavní dominantou je Kostel sv. Prokopa, na který máte mimojiné i pěkný výhled z terasy domu. Do Mukova zajíždí  pravidelně autobus a zajišťuje spojení do Bíliny. Je zde dětské hřiště a nad vesnicí altán s fantastickým výhledem na hřeben Krušných hor. 

Zaujala Vás tato nabídka? Pro více informací nebo domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat. 

Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 6.30 mil. Kč (17500 Kč/m²)
Užitná plocha: 360 m²
Pozemek: 1339 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: sartoreality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 924 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5677 m MHD 232 m školka 5864 m lékař 5677 m pošta 3366 m restaurace 5790 m škola 6098 m obchod 7117 m vlak 6253 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.30 mil. Kč

17 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.63 mil. Kč

7.58 mil. – 10.73 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 8.45 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.95 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 9.52 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 15.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 470 Kč/m² → 8.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 9.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 11.66 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 439 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 15.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 23:32

Starší rodinný dům 4+1 v obci Hrobčice disponuje velkou zahradou, garáží a stodolou. Inzerát doporučuje provést kompletní rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní řad
odpady: domácí ČOV
topeni: plynový kotel Dakon
rok rekonstrukce: 2004

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Mukov)
Nádraží: 6255 m (Libčeves)
Ústí nad Labem hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Liberec: 165 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 209 min · 3 přestupy
České Budějovice: 220 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno