Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1433 m²
Nepomuk, Dvorec · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme s výhradním zastoupením majitele k prodeji mimořádný zachovalý dům v klidné části obce Nepomuk Dvorec, vzdálené od Plzně cca 25 min autem. Dům slouží v současné době k rekreaci.
Dům byl navržen a postaven v roce 1961 místním architektem a malířem, který v tomto domě měl svůj letní ateliér. Tento patrový rodinný dům o užitkové ploše 180 m2 nabízí dostatek prostoru ke spaní a obývání a tak je ideální pro větší rodiny nebo ty, kteří hledají prostor pro realizaci vlastních představ a je vhodný pro rekreaci i trvalé bydlení.
Dům je napojen na místí vodovod a odpadní voda je odváděna do vlastního septiku. Je možné zřízení DČOV s případnou dotací obce. Vytápění domu zajišťuje ústřední topení s plynovým kotlem a několik kamen a krbů. Dům je zabezpečen bezpečnostním systémem.
Dům je částečně podsklepen, plocha sklepa je 40 m2 a jeho součástí je kromě dílny a kotelny i vinný sklípek s krbem. Dům má zánovní střechu z Bramac tašek. V roce 1992 proběhla přístavba vchodu a předsíně a další stavební úpravy probíhaly do roku 2003.
Jedním z velkých benefitů tohoto domu je velká slunná zahrada v mírném svahu o celkové ploše 1283 m2, kde se nachází i nepoužívaný bazén k rekonstrukci, který v současné době slouží jako biotop. Pro milovníky zahradničení je zde i dostatek prostoru pro vytvoření vlastní zeleninové nebo květinové zahrady. Pro zalévání je na pozemku studna a rezervoár na sběr dešťové vody. Na pozemku se nachází také zděná kůlna na dřevo a zahradní náčiní či místo pro chov domácího zvířectva. Garáž je v suterénu domu a před vjezdem jsou ještě dvě parkovací místa, což jistě ocení majitelé více vozidel.
Dům z ulice je lemován udržovaným stylovým dřevěným plotem s betonovou podezdívkou s kovanou brankou a vjezdovou bránou.
V lokalitě je k dispozici doprava busem a vlakem se spojením na Plzeň a další přilehlá větší města včetně Prahy, silnicí via Příbram Praha (cca 1,5 h). V obci je veškerá potřebná infrastruktura, obchody, škola, školka, poliklinika, sportoviště a pod. Možnosti pracovních příležitostí nabízí několik místních firem.
Pokud Vás tento rodinný dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 6.19 mil. Kč (34389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1433 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1961
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ing-jan-elias
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 40
plocha zahrady (m²): 1283
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
1937 m
MHD
143 m
školka
106 m
lékař
956 m
pošta
347 m
restaurace
367 m
škola
1372 m
vlak
443 m
Odhad reálné ceny
5.00 mil. Kč
rozpětí 4.26 mil. – 6.59 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.03 mil. · váha 39 %
Model z dat
5.85 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.37 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
8.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 945 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 65 % opotřebení za 65 let → 2.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 533 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 8.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Nepomuk, obora)
- Nádraží
- 431 m
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |