Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 32 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 1+kk v centru Brna, ulice Úvoz 21. Byt má plochu 31,5 m2 a nachází se ve 2. nadzemním podlaží domu s výtahem. Historický dům, ve kterém se byt nachází, prošel kompletní rekonstrukcí na přelomu let 2015/2016. V bytě je plovoucí laminátová podlaha, dřevěná okna a kuchyňská linka vybavená standardními spotřebiči - kombinovanou lednicí, dvouplotýnkovou elektrickou varnou deskou, digestoří, elektrickou troubou, mikrovlnnou troubou a myčkou nádobí. K bytu je možné pronajmout sklepní kóji od 250 Kč měsíčně. Vytápění a ohřev TUV jsou zajištěny z centrální plynové kotelny, spotřeba v bytě měřena kalorimetrem. Odběr elektrické energie se převádí na nájemce. Preferujeme nájemce bez domácích mazlíčků. Poloha domu nabízí výbornou dostupnost centra města a parku pod hradem Špilberk.

Parametry

Cena
13 900 Kč /měsíc (434 Kč/m²)
Užitná plocha
32 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Rekonstrukce
2016
Na trhu od
31.08.2026 (dnes)
Prodávající
pdcz-brno

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 475 m MHD 65 m školka 410 m lékař 390 m pošta 1394 m restaurace 134 m škola 551 m obchod 878 m vlak 1468 m

Odhad reálné ceny

16 980 Kč
rozpětí 13 302 – 20 052 Kč · jistota 46 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 962 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 138 · váha 52 %
Model z dat 15 936 · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 11 338 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 567 Kč/m² → 18 138 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 936 Kč (rozpětí 13 207 Kč – 18 299 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27751 nabídek stejného druhu → 11 338 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13 900 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
77 m (Tvrdého)
Nádraží
1154 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno