Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 111 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorově velkorysý slunný mezonetový byt 3+kk o celkové rozloze 111 m2 nacházející se v 5. patře historického činžovního domu s výtahem při ulici Italská. Prostor bytu o dvou patrech je velmi dobře dispozičně řešen. V prvním patře se nachází prostorná obývací hala s kuchyňským koutem. Po levé straně bytu se nachází koupelna (vana, toaleta, bidet, pračka). Okna prvního patra jsou orientována východním směrem do ulice. Po výstupu po schodech do druhého patra jsou dva pokoje, koupelna se sprchovým koutem, wc a bidetem. Okna druhého patra jsou situovaná na západ do vnitrobloku. Činžovní dům s nabízeným bytem je součástí čtvrti Vinohrad s perfektní občanskou vybaveností nedaleko Vinohradského divadla a náměstí Míru. V okolí se nacházejí restaurace, kavárny, obchody a jiné služby. Součástí okolí je i krásná a udržovaná zeleň jako jsou Riegrovy sady, kde je možné i sportovního využití. Velmi dobrá dostupnost MHD (3 minuty od tramvajové zastávky a stanice metra A Náměstí Míru). Možnost parkovat autem v místech parkovacích zón. Po předchozí domluvě je možné naplánovat osobní prohlídku. Cena za pronájem bytu je 33 000,-Kč / měsíc, plus 7 000,- Kč / měsíc za služby, včetně elektřiny, topení, vody, odpadu a úklidu ve společných částech. + provize RK Byt je možné pronajímat i krátkodobou formou jednotlivých pokojů.

Parametry

Cena
33 000 Kč /měsíc (297 Kč/m²)
Užitná plocha
111 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
31.08.2026 (3 dny)
Prodávající
atlantia-group-se

Vzdálenosti

bankomat 85 m MHD 101 m školka 45 m lékař 96 m metro 265 m pošta 583 m restaurace 17 m škola 202 m obchod 872 m vlak 569 m

Odhad reálné ceny

46 406 Kč
rozpětí 40 793 – 56 551 Kč · jistota 69 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 43 622 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 46 633 · váha 56 %
Model z dat 46 451 · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 39 330 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 420 Kč/m² → 46 633 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 451 Kč (rozpětí 38 496 Kč – 53 338 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27751 nabídek stejného druhu → 39 330 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
61 m (Italská)
Nádraží
315 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno