Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 36 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prakticky řešený 1+kk s terasou o celkové ploše 36,15 m², nacházející se na ulici Přadlácká v Brně-Zábrdovicích. Nabízený ateliér je umístěn ve 2. nadzemním podlaží moderního bytového domu z roku 2020 a disponuje podlahovou plochou 30,8 m² a prostornou západně orientovanou terasou o výměře 5,35 m². Terasa přirozeně rozšiřuje obytný prostor a vytváří příjemné místo pro posezení, ranní kávu nebo večerní odpočinek. K této nemovitosti náleží také sklepní kóje o velikosti 2,89 m², umístěná v suterénu domu. Ateliér je částečně vybavený – k dispozici je kuchyňská linka s lednicí, troubou a varnou deskou, police, pračka se spodní skříňkou a odsavač par v koupelně. Zábrdovice jsou lokalitou s dobrou dostupností do širšího centra Brna – nemovitost se nachází přibližně 2 km severovýchodně od centra města. Výhodou je také dobrá dostupnost městské hromadné dopravy – tramvajové i trolejbusové zastávky se nacházejí přibližně 3 minuty chůze od domu a zajišťují rychlé spojení s centrem Brna i dalšími částmi města. V docházkové vzdálenosti je také supermarket Albert a další občanská vybavenost. Ateliér je vhodný jak pro vlastní využití, tak jako investiční nemovitost k pronájmu.

Parametry

Cena
5.45 mil. Kč (151444 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2020
Na trhu od
31.08.2026 (dnes)
Prodávající
expolinenemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD plocha sklepa (m²): 3 sklep

Odhad reálné ceny

5.84 mil. Kč
rozpětí 5.16 mil. – 6.39 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.94 mil. · váha 64 %
Model z dat 5.73 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 3.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 133 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 6.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37443 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
146 m (Náměstí 28. října)
Nádraží
989 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno