Prodej bytu 1+kk 36 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prakticky řešený 1+kk s terasou o celkové ploše 36,15 m², nacházející se na ulici Přadlácká v Brně-Zábrdovicích.
Nabízený ateliér je umístěn ve 2. nadzemním podlaží moderního bytového domu z roku 2020 a disponuje podlahovou plochou 30,8 m² a prostornou západně orientovanou terasou o výměře 5,35 m². Terasa přirozeně rozšiřuje obytný prostor a vytváří příjemné místo pro posezení, ranní kávu nebo večerní odpočinek.
K této nemovitosti náleží také sklepní kóje o velikosti 2,89 m², umístěná v suterénu domu.
Ateliér je částečně vybavený – k dispozici je kuchyňská linka s lednicí, troubou a varnou deskou, police, pračka se spodní skříňkou a odsavač par v koupelně.
Zábrdovice jsou lokalitou s dobrou dostupností do širšího centra Brna – nemovitost se nachází přibližně 2 km severovýchodně od centra města. Výhodou je také dobrá dostupnost městské hromadné dopravy – tramvajové i trolejbusové zastávky se nacházejí přibližně 3 minuty chůze od domu a zajišťují rychlé spojení s centrem Brna i dalšími částmi města. V docházkové vzdálenosti je také supermarket Albert a další občanská vybavenost.
Ateliér je vhodný jak pro vlastní využití, tak jako investiční nemovitost k pronájmu.
V současné době probíhá řízení o změně užívání ateliéru na byt.
Parametry
- Cena
- 5.45 mil. Kč (151444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2020
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- expolinenemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
55 m
MHD
191 m
školka
102 m
lékař
74 m
pošta
633 m
restaurace
92 m
škola
69 m
obchod
684 m
vlak
1051 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.45 mil. Kč
151 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.92 mil. Kč
5.08 mil. – 6.44 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.11 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.81 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 721 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 6.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Náměstí 28. října)
- Nádraží
- 989 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | přidáno |