prodej domu 200 m² s pozemkem 4 022 m²
Klenová · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou Nabízíme k prodeji dva objekty pro bydlení v samostatné poloze v klidné části obce Klenová. Starší budova společně s chlívkem je ke kompletní rekonstrukci, druhá budova je cihlová patrová a výstavba proběhla v roce 1980. Klenová je ideálním místem pro ty, kteří hledají bydlení na samotě v kombinaci s blízkostí města. Nemovitost disponuje více než pěti pokoji, což zajišťuje dostatek prostoru pro velké rodiny nebo více generací žijících pohromadě. V přízemí objektu se nachází garáž na osobní automobil, prádelna, kotelna se skladem na uhlí a úložné prostory. První patro je přístupné po schodech ze severní strany nebo ze sklepa. Prostorná předsíň navazuje na centrální chodbu odkud se dostanete do většiny pokojů. Dispozice 1. NP je 2+1 (obývací pokoj, ložnice), koupelna vybavena vanou společně s WC. V 2. NP je dispozice 2+1 (ložnice, pokoj), koupelna vybavena vanou a sprchovým koutem, WC je samostatné. Dům je v dobrém stavu a částečně vybaven, což novým majitelům umožňuje přizpůsobit jej dle svých představ a potřeb. Bylo instalováno nové vodovodní čerpadlo včetně darlingu a expanzomatu. Nová revize elektřiny, hromosvodů a spalinových cest. Užitná plocha domu činí 200 m² a pozemek se rozkládá na ploše 4022 m², včetně zahrady. Zastavěné plochy činí 422 m². Dům také disponuje velkým sklepem s plochou 90 m². Součástí nabídky je i přístřešek a stodola, což poskytuje dostatek úložných nebo pracovních prostor. Pro milovníky klidu a přírody je k dispozici krásný výhled na okolní krajinu, včetně hradu Klenová. Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat. Rádi Vám vše ukážeme osobně a odpovíme na veškeré dotazy. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (34000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 4022 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Miloš Toman - reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: jiný zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 422 m 2
Číslo zakázky: IDNES-101
Odhad reálné ceny
7.06 mil. Kč
rozpětí 6.21 mil. – 8.13 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.01 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.85 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.10 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 031 Kč/m² → 7.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 9.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Klenová)
- Nádraží
- 3263 m (Janovice nad Úhlavou)
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |