Prodej bytu 2+1 50 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderně zrekonstruovaný byt 2+1 o výměře 50 m², který se nachází ve 2. patře domu s výtahem na Plzeňské ulici v Českých Budějovicích. Díky kompletní rekonstrukci je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.

Součástí bytu je nová kuchyňská linka vybavená vestavnými spotřebiči, moderní koupelna, samostatné WC, nové podlahy i kompletně nové rozvody elektřiny, vody a odpadů. Dispozice bytu je prakticky řešená a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné každodenní bydlení.

Velkou výhodou je oblíbená lokalita s kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, školy, školky, zastávky MHD i další služby, které zpříjemní každodenní život. Byt je tak skvělou volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost.

Pokud hledáte nemovitost, do které se můžete bez starostí ihned nastěhovat, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 5.92 mil. Kč (118400 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 8
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 511 m MHD 164 m školka 75 m lékař 226 m pošta 681 m restaurace 233 m škola 187 m obchod 495 m vlak 1207 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	5.92 mil. Kč	-6.8 %
23.08.2026	6.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.92 mil. Kč

118 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.56 mil. Kč

4.05 mil. – 4.99 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).

Jistota odhadu 85 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.44 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.87 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 715 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.92 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Průběžná)
Nádraží: 1085 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 6.35 mil. → 5.92 mil.
23.08.2026	přidáno