Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 48 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt s dispozicí 2+kk, 48 m2, ve 3. nadzemním podlaží nově zatepleného cihlového domu s výtahem v ulici Viklefova, Praha 3 - Žižkov. Obývací pokoj s kuchyňským koutem. Ložnice se samostatnou šatnou. Orientace oken na severozápad. Velká koupelna s vanou. Zcela nový úsporný kondenzační kotel Bosch, nové radiátory. Nová plastová okna. Prohlídky bytu po předchozí rezervaci termínu.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (156250 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
2+kk
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
31.08.2026 (1 den)
Prodávající
rk-prodavejte_kupujte-mgr-bohdan-kopcak

Vzdálenosti

bankomat 424 m MHD 121 m školka 195 m lékař 182 m metro 1023 m pošta 753 m restaurace 552 m škola 247 m obchod 1388 m vlak 2285 m

Odhad reálné ceny

7.01 mil. Kč
rozpětí 6.28 mil. – 7.78 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.82 mil. · váha 65 %
Model z dat 7.51 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 172 Kč/m² → 6.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 8.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37443 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
129 m (Vozovna Žižkov)
Nádraží
1024 m (Invalidovna)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno