prodej domu 220 m² s pozemkem 909 m²

Hostouň · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům s dílnou (cihla, 220m²), Hostouň Sychrov Nabízíme k prodeji rodinný dům se samostatnou dílnou v malebné obci Sychrov. Nemovitost se nachází na pozemku o výměře 909 m² v klidné části obce s minimálním provozem. Dům nabízí praktickou dispozici rozloženou do dvou podlaží. V přízemí se nachází kuchyně se spíží, obývací pokoj s krbem, ložnice, předsíň, koupelna a samostatné WC. Součástí domu je také zachovalá pec. V patře jsou dvě ložnice, otevřená obytná část navazující na schodiště, kterou lze využít jako druhý obývací pokoj, pracovnu či odpočinkovou zónu, dále prostor vhodný pro jemnou řemeslnou práci, koupelna a WC. Vytápění je řešeno podlahovým topením napojeným na plynový kotel. Nemovitost je napojena na vodovod, k dispozici je také vlastní studna. Součástí pozemku je samostatně stojící moderní stavba, která v současnosti slouží jako garáž a patrová dílna. V dílně jsou instalována kamna, což umožňuje celoroční využití. Objekt nabízí široké možnosti – od podnikání, přes řemeslnou výrobu až po zázemí pro hobby. Pozemek doplňuje menší zahrada se skleníkem, která poskytuje příjemné místo pro odpočinek. Velkou výhodou nemovitosti je kombinace bydlení a zázemí pro práci či podnikání na jednom místě, stejně jako klidná poloha v obci s minimálním provozem. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (22273 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 909 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní kancelář SALZMANN

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory Zastavěná plocha: 300 m 2 Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N01323

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

22 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.75 mil. Kč

6.64 mil. – 11.39 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.54 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 6.30 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 10.51 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.54 mil. Kč (rozpětí 9.47 mil. Kč – 19.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 9 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 11:24

Rodinný dům v Hostouni s velkým pozemkem a samostatnou dílnou vhodnou k podnikání. Nemovitost má dobrou dispozici a nabízí kombinaci bydlení a práce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod, vlastní studna
topeni: podlahové topení napojené na plynový kotel, krb, kamna
prislusenstvi: samostatná dílna, garáž, skleník

Dostupnost

Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno