Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 135 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Velkoryse řešený byt s balkonem a standardy nejvyšší kvality je situovaný ve 3. podlaží reprezentativního bytového domu s výtahem, recepcí a parkováním, který dokonale zapadá do architektonicko-urbanistického konceptu vltavského nábřeží na rozhraní Starého a Nového Města.  Plocha bytové jednotky je rozdělena na prostorný obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem a jídelním ostrůvkem, 2 ložnice s přístupem na balkon orientovaný do klidné slepé ulice, praktickou šatnu, koupelnu se sprchovým koutem, vanou a toaletou a vstupní chodbu. Z obývacího pokoje se otevírá uklidňující výhled do korun stromů a na upravený městský park.  Nadstandardní vybavení zahrnuje dřevěné podlahy, velkoformátová okna, topení s funkcí chlazení a ventilaci s ovladači ABB Future linear v každé místnosti, kuchyňskou linku a vestavěný nábytek Hanák, italský mramor nebo obklad Porcelanosa v koupelnách, sanitární předměty Bette, Catalano Verso a Gessi Ovale, dálkové ovládání osvětlení a žaluzií či bezpečnostní vstupní dveře. Rezidence byla postavena s využitím nejmodernějších stavebních procesů a technologií, její součástí je recepce s nepřetržitou službou, ostraha a podzemní parking. Součástí ceny je 1 parkovací stání. Atraktivní rezidenční adresa v samém centru Prahy, která v těsném sousedství nábřeží Vltavy a historické Petrské čtvrti představuje výjimečnou rovnováhu mezi rušným městským životem a klidným zázemím u vody. V oblasti se nachází nepřeberné množství restaurací, kaváren, obchodů a tři nákupní centra Kotva, Palladium a Bílá Labuť, v pěší dostupnosti jsou i základní a mateřské školy a nemocnice Na Františku. Vynikající dopravní spojení zajišťují stanice metra a tramvají Náměstí Republiky a Florenc. Celková plocha 135,41 m2.

Parametry

Cena
58.00 mil. Kč (429630 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
kamenná
PENB
B
Na trhu od
31.08.2026 (2 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 368 m MHD 218 m školka 177 m lékař 214 m metro 483 m pošta 450 m restaurace 84 m škola 181 m obchod 413 m vlak 625 m

Odhad reálné ceny

26.78 mil. Kč
rozpětí 22.67 mil. – 29.69 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 117 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29.61 mil. · váha 62 %
Model z dat 22.61 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 13.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 343 Kč/m² → 29.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.61 mil. Kč (rozpětí 18.91 mil. Kč – 26.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37443 nabídek stejného druhu → 13.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 58.00 mil. Kč je o 117% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
200 m (Dlouhá třída)
Nádraží
436 m (Náměstí Republiky)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno