Nemovitosti

pronájem bytu 3+1 100 m²

Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem zařízeného bytu 3+1 s parkováním Františkovy Lázně Pronájem prostorného zařízeného bytu 3+1 v lázeňské zóně Františkových Lázní. Výhodou jsou 2 samostatná WC, komora a možnost parkování v uzamčené zahradě. Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný a zařízený byt 3+1, který se nachází v cihlovém domě v atraktivní lázeňské zóně Františkových Lázní. Byt nabízí praktické a velkorysé dispoziční řešení – kuchyň, tři samostatné pokoje, koupelnu, dvě samostatné toalety, chodbu a praktickou komoru. Byt se pronajímá včetně vyobrazeného nábytku a zařízení, součástí vybavení je také pračka. Díky tomu nabízí možnost pohodlného bydlení bez nutnosti pořizovat kompletní vlastní vybavení. Velkou výhodou je možnost parkování v uzamčené zahradě u domu, kterou může nájemce využívat po dobu trvání nájemního vztahu. To je vzhledem k poloze nemovitosti v lázeňské části města příjemným bonusem. Byt je určen k dlouhodobému pronájmu. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou s možností dalšího prodloužení. K nájemnému se připočítávají zálohy na služby ve výši cca 7.200 Kč měsíčně, které zahrnují zejména vytápění, zálohy na studenou a teplou vodu, elektřinu a úklid společných prostor. Výše záloh bude upravena podle počtu osob užívajících byt. Spotřeba elektrické energie přímo v bytě činí orientačně cca 1.500 Kč měsíčně. Požadována je vratná jistota (kauce) ve výši 30.000 Kč. Majitel si vyhrazuje právo výběru nájemce. Nemovitost se nachází ve velmi příjemné části Františkových Lázní. V pěším dosahu je škola, mateřská škola, vlakové nádraží, obchody i další občanská vybavenost. Výhodou je rovněž snadná dostupnost centra a lázeňské části města. Byt doporučujeme zejména zájemcům, kteří hledají prostorné, zařízené bydlení v atraktivní lokalitě Františkových Lázní s možností parkování přímo u domu.

Parametry

Cena
19 900 Kč /měsíc (199 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
31.08.2026 (58 dní)
Prodávající
Reality Smajlík s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2396

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
19 900 Kč
199 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 919 Kč
15 036 – 19 512 Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 14 968 · váha 60 %
Model z dat 19 339 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 35 788 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 Kč/m² → 14 968 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 339 Kč (rozpětí 16 509 Kč – 22 407 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 35 788 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 19 900 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
235 m (Františkovy Lázně, Slatina)
Nádraží
534 m
Plzeň hl. n.
85 min · 1 přestup
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
159 min · 1 přestup
České Budějovice
171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
210 min · 1 přestup
Liberec
246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
258 min · 1 přestup
Brno hl. n.
263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno