pronájem bytu 2+1 80 m²
Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného bytu 2+1, 80 m² Cheb, ul. 26. dubna Bydlení v centru města Chebu. Nabízíme k dlouhodobému pronájmu nadstandardně prostorný a světlý byt 2+1 o podlahové ploše 80 m², který se nachází ve zvýšeném přízemí bytového domu v ulici 26. dubna v Chebu, naproti parku u obchodního centra OBI. Velkou předností tohoto bytu je především jeho velkorysá výměra 80 m², díky které nabízí výrazně více prostoru než běžné byty dispozice 2+1. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a je připraven k příjemnému bydlení. V celém bytě byly nově provedeny štuky a bílá výmalba, v ložnici byla položena nová podlaha. Dále byly osazeny nové interiérové dveře, instalována kuchyňská linka, provedeny rozvody vody a odpadů a koupelna byla doplněna novým koupelnovým nábytkem. Vytápění bytu i ohřev teplé vody zajišťuje vlastní kombinovaný plynový kotel, což umožňuje regulovat vytápění podle vlastních potřeb a mít spotřebu energií pod kontrolou. K bytu náleží sklep o výměře cca 2 m². Ve vnitrobloku za domem se nachází také menší společný dvůr, který mohou využívat obyvatelé domu. Bytový dům má pouze 8 bytových jednotek a působí klidným, komorním dojmem. Většinu obyvatel tvoří dlouhodobí rezidenti. Výhodou je rovněž dobrá dostupnost občanské vybavenosti a zeleně – přímo naproti domu se nachází park. Podmínky pronájmu Nájemné: 12.000 Kč/měsíc Záloha na vodné a stočné: cca 500 Kč/osoba/měsíc Osvětlení společných prostor: cca 50 Kč/měsíc Elektřinu a plyn si nájemce převede na své jméno a hradí přímo dodavateli dle vlastní spotřeby. Vratná jistota (kauce): 24.000 Kč Provize realitní kanceláře: 12.000 Kč Byt je k dispozici od 1. 9. 2026.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 31.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Reality Smajlík s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2394
Odhad reálné ceny
16 050 Kč
rozpětí 14 043 – 18 236 Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 186 · váha 61 %
Model z dat
15 207 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
28 407 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 Kč/m² → 16 186 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 207 Kč (rozpětí 12 561 Kč – 17 496 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29245 nabídek stejného druhu → 28 407 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Cheb, 6.ZŠ)
- Nádraží
- 389 m (Cheb)
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |