prodej domu 220 m² s pozemkem 1 450 m²
Stráž · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dvougenerační rodinný dům (cihla, 22m²), Stráž Nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům s průjezdem skrz celý objekt (vhodný pro osobní auta, motorky či menší techniku), který se nachází v širším centru obce Stráž, jen pár minut od dálnice D5. Nemovitost tvoří rodinný dům o zastavěné ploše 195 m², rozlehlá zděná stodola (165 m²) a hospodářská budova (70 m²). Díky své dispozici a rozsáhlému zázemí nabízí široké možnosti využití – od vícegeneračního bydlení, přes kombinaci bydlení a podnikání, až po přestavbu na penzion, dílny či sklady. Dispozice domu: Rodinný dům má dvě nadzemní podlaží a typickou velkou průjezdnou bránu skrz celý objekt, jakou známe ze starších statků. Z průjezdu je vstup do přízemí, kde se nachází bytová jednotka 3+1 s menší koupelnou a toaletou. Ze dvora je přístupná kotelna s kotlem na tuhá paliva, který zajišťuje ústřední vytápění domu. Současný kotel již nesplňuje platné ekologické normy, proto je vhodné počítat s jeho modernizací. Po schodišti z průjezdu se vchází do prvního patra, které disponuje prostornou vstupní halou a bytovou jednotkou 4+1 s koupelnou a samostatnou toaletou. Z této haly je přístup do rozsáhlého půdního prostoru, rozděleného na dvě úrovně, který nabízí možnost vybudování dalších obytných místností. Další přednosti nemovitosti: Velká stodola – možnost propojení s obytnou částí nebo využití pro podnikání, navíc podsklepená Hospodářské prostory – chlívy, černá kuchyně, dílna Částečné podsklepení obytné části Technické informace: Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, plynovod je na hranici pozemku. Celý pozemek je oplocený a rovinatý. Za stodolou se rozkládá zahrada a prostor pro chov domácích zvířat. Poznámky: Výměra pozemku: 1450 m². Zastavěná plocha: 195 m². Obytná plocha: 220 m². Elektřina: 230/400V. Plyn: na hranici domu. Voda: veřejný vodovod. Odpad: veřejná kanalizace. Vytápění: centrálním kotlem v domě/lokální na tuhá paliva. Stavební materiál: cihla. Rok výstavby: 1898.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1450 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Realitní kancelář SALZMANN
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 195 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N01284
Odhad reálné ceny
6.08 mil. Kč
rozpětí 4.83 mil. – 7.60 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.52 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
6.58 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
10.68 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 550 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |