Nemovitosti

prodej domu 226 m² s pozemkem 982 m²

Klášter · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům u Klášterského rybníka (226m²), Klášter Nabízíme k prodeji výjimečný historický dům (bývalý hostinec) v malebné obci Klášter u Nepomuka. Dům se nachází na pozemku o výměře 982 m², s přímým přístupem ke Klášterskému rybníku. Užijte si možnosti koupání i rybaření a nádherný výhled na Zelenou Horu. Nemovitost má užitnou plochu cca 226 m² a dispozici 5 místností včetně rozlehlého sálu (82 m²), kuchyně a sociálního zázemí. K domu náleží klenutý sklep s okny a studnou a také rozlehlá půda vhodná k dalšímu využití. Již byla zahájena částečná rekonstrukce, což je dobrý základ pro vaše budoucí plány. Součástí prodeje jsou schválené stavební plány. Velkou výhodou je absence památkové ochrany, což umožňuje široké spektrum využití – ať už jako rodinné bydlení, penzion, apartmány, nebo jiný investiční záměr. Před domem je prostor pro několik parkovacích míst. V obci se plánuje zavedení vodovodu a kanalizace. Skvělá poloha: klidné místo v přírodě, jen 2 km od Nepomuka a 30 km od Plzně. Poznámky: Výměra pozemku: 982 m². Zastavěná plocha: 308 m². Obytná plocha: 226 m². Elektřina: 230/400V. Voda: studna.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (13230 Kč/m²)
Užitná plocha
226 m²
Pozemek
982 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realitní kancelář SALZMANN

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 308 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N01278

Odhad reálné ceny

6.96 mil. Kč
rozpětí 5.45 mil. – 8.84 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.30 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 6.43 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 10.97 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 10.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 7.62 mil. Kč (814 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 82 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.43 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno