prodej chaty/chalupy 8 m² s pozemkem 189 m²
Bor · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty v Boru u Tachova Nabízíme k prodeji dřevěnou zahradní chatu která se nachází v klidné zahrádkářské kolonii v Boru u Tachova. Po drobné úpravě je možné chatu využít k rekreaci, nebo jen jako zázemí pro příjemně strávené chvíle na pozemku. Pozemek je udržovaný a poskytuje dostatek prostoru pro posezení, grilování nebo vytvoření vlastní zahrádky podle vašich představ. Voda je rozvedena po celé zahrádkářské kolonii a přímo u pozemku je vyved kohout, který je možné osadit hadicí a využívat na zalévání. Náklady za vodu jsou cca 500-800,-Kč za sezonu. Celá zahrádkářská kolonie je velmi dobře udržovaná a kompletně uzavíratelná, takže poskytuje dostatečnou ochranu i z hlediska bezpečnosti. Pokud hledáte místo, kde můžete trávit volný čas v přírodě, pěstovat vlastní úrodu nebo jen odpočívat v klidném prostředí, je tato zahradní chata skvělou volbou.
Parametry
- Cena
- 190 000 Kč (23750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 8 m²
- Pozemek
- 189 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MID.ALS s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 180 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 9 m 2
Číslo zakázky: IDNES-554
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 190 000 Kč | -24.0 % |
| 23.08.2026 | 250 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
190 000 Kč
23 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
490 477 Kč
401 458 – 635 493 Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 461 048 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 45 km)
243 216 · váha 12 %
Model z dat
529 679 · váha 18 %
Náklady na stavbu
581 732 · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
334 400 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 402 Kč/m² → 243 216 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 529 679 Kč (rozpětí 358 055 Kč – 802 317 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.26 mil. Kč (29 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.16 mil. Pozemek: 189 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 334 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 190 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 13:23
Jedná se o prodej dřevěné zahradní chaty s udržovaným pozemkem v zahrádkářské kolonii v Boru u Tachova. Voda je k dispozici přímo u pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- rozvedena po celé zahrádkářské kolonii, kohout u pozemku
- prislusenstvi
- zahrada o rozloze 189 m²
- nutne investice
- drobná úprava k rekreaci
Dostupnost
- Zastávka
- 416 m (Bor, statek)
- Nádraží
- 968 m (Bor)
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 277 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 282 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 315 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 250 000 → 190 000 |
| 23.08.2026 | přidáno |