prodej domu 248 m² s pozemkem 784 m²
Tymákov · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s bazénem i saunou, Tymákov u Plzně Nabízíme k prodeji útulný, udržovaný rodinný dům na okraji obce Tymákov u Plzně, v dynamicky se rozrůstající lokalitě nedaleko přírody. Dům byl postaven a zkolaudován v roce 2006 a díky promyšlenému dispozičnímu řešení poskytuje komfortní zázemí pro rodinné bydlení i příjemné chvíle odpočinku. Dům je plně podsklepený. V prvním podzemním podlaží se nachází pokoj pro hosty, který má díky terénním úpravám francouzské okno se vstupem na zahradu. Dále je zde relaxační místnost se saunou, posilovna, šatna a technická místnost s kotlem a dalším technickým zázemím domu. Dominantou přízemí domu je prostorný obývací pokoj, ze kterého je přímý vstup na zastřešenou terasu o velikosti cca 14 m² a do zahrady. Příjemné prostředí umocňuje dřevěná podlaha a krb. Na obývací část navazuje jídelní a kuchyňský kout s kuchyňskou linkou, plně vybavenou vestavěnými spotřebiči, včetně americké lednice. V přízemí je také prostorná koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou. Po schodišti z masivního dřeva vystoupáte do prvního patra v podkroví, kde jsou umístěny tři pokoje. Ložnice a dva dětské pokoje. Nechybí zde ani samostatná toaleta s umyvadlem. Dům je napojen na elektrickou energii, plyn i veřejný vodovod. Celkově působí velmi útulným dojmem a je v dobrém, udržovaném stavu. Teplo zajišťuje plynový kondenzační kotel, ohřev vody elektrický bojler. Okna jsou dřevěná. Celková podlahová plocha domu je 248 m². Na udržované zahradě stojí menší zděný zahradní domek o zastavěné ploše 48 m², který nabízí příjemné relaxační zákoutí s krbem a výhledem do zahrady, ideální pro trávení volného času s rodinou či přáteli. Jen pár kroků odtud se nachází zapuštěný bazén a také vířivka. Pod vzrostlými stromy je navíc možné využít příjemný stín během horkých letních dnů. Celková velikost pozemku je 784 m². Součástí nabídky k prodeji je podíl 1/6 na pozemcích příjezdové cestě o celkové výměře 3.260 m². Obec Tymákov nabízí základní občanskou vybavenost i sportovní vyžití. Výhodou je také velmi dobrá dopravní dostupnost. Na dálnici D5 se dostanete během několika minut a do Plzně dojedete přibližně za 15 minut autem i autobusovou dopravou v rámci Integrované dopravy Plzeňského kraje. V obci je k dispozici škola, školka, obchod, restaurace, sportovní zázemí, kulturní dům atd. Pokud hledáte klidné bydlení nedaleko Plzně, je tahle nabídka jako stvořená pro Vás.
Parametry
- Cena
- 11.98 mil. Kč (48306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 248 m²
- Pozemek
- 784 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- OTTE Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2006
Odpad: septik / jímka
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 118 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-26519
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 11.98 mil. Kč | -7.7 % |
| 23.08.2026 | 12.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.98 mil. Kč
48 306 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.62 mil. Kč
9.51 mil. – 14.50 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
14.21 mil. · váha 58 %
Model z dat
10.93 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.56 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 286 Kč/m² → 14.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.93 mil. Kč (rozpětí 7.64 mil. Kč – 15.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.36 mil. Kč (893 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.01 mil. Pozemek: 784 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 11.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.98 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2257 m (Ejpovice,, sklady)
- Nádraží
- 3491 m (Starý Plzenec)
- Plzeň hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Liberec
- 205 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 12.98 mil. → 11.98 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |