Pronájem kanceláře 146 m²
Brno, Slatina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu moderní obchodně-kancelářský prostor o velikosti 145,6m2 v moderním průmyslovém areálu v Brně-Slatině. Jednotka se nachází v 1. patře dvoupodlažní administrativně-obchodní budovy. Je viditelně orientována na hlavní dopravní tah a má vlastní vstup přímo z parkoviště před budovou.
Dispozici tvoří otevřený čtvercový prostor (open space), oddělená jednací místnost (kancelář) a vlastní zázemí.
Vybavení a standardy prostoru
Zázemí: Vlastní kuchyňka (myčka, mikrovlnná trouba, lednice), sociální zařízení a sprcha.
Technologie: Optický internet, strukturovaná kabeláž, klimatizace.
Úspory: Nízkoenergetický objekt, hliníková okna s trojskly, vytápění plynovým kotlem (nízké náklady).
Logistika a parkování
Dostupnost: Výborné napojení na dálnici D1, bezproblémový příjezd pro kamiony.
Parkování: Dostatek parkovacích míst a volných ploch přímo před jednotkou za poplatek.
Finanční podmínky a provoz
Měření služeb: Samostatné měření všech energií podle skutečné spotřeby nájemce.
Bonus: Letní a zimní údržba areálu je již zahrnuta v ceně.
Úspora: Neplatíte žádné paušální služby areálu (pouze vlastní spotřebu vody, tepla a vyhrazené parkování, případné revize zařízení.
Podrobnosti, půdorys a informace o ceně vám rádi poskytneme v realitní kanceláři.
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- bc-commerce-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Administrativní
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Ostatní
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
595 m
MHD
234 m
školka
513 m
lékař
303 m
pošta
659 m
restaurace
286 m
škola
513 m
obchod
932 m
vlak
1450 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 45 000 Kč | -25.6 % |
| 31.08.2026 | 60 475 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45 000 Kč
308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37 440 Kč
14 167 – 53 056 Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
34 478 · váha 38 %
Model z dat
44 263 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
28 662 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 236 Kč/m² → 34 478 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 263 Kč (rozpětí 28 146 Kč – 69 633 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 28 662 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Přemyslovo náměstí)
- Nádraží
- 787 m (Brno-Slatina)
- Brno hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 60 475 → 45 000 |
| 31.08.2026 | přidáno |