prodej domu 160 m² s pozemkem 550 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům, 160 m², Plzeň, garáž, zahrada, skleník Prodej 1/2 rodinného domu s garáží a mezonetového bytu 160 m² pod uzavřením v rodinném domě se dvěmi bytovými jednotkami. Byt lze využít vícegeneračně, neboť v prvním nadzemním podlaží se nachází byt 3 + 1, tři pokoje, koupelna (umyvadlo, masážní vana i sprchový kot), kuchyně, WC, špajs a v podkroví jsou dva pokoje, koupelna/wc (umyvadlo, sprchový kout), chodba a půda. Součástí prodeje je garáž - 26m² a zahrada o velikosti 185m² se skleníkem. Bytová jednostka 5+1 je vytápěna plynovým kotlem, který i ohřívá vodu v bytě 3+1 a v podkroví ohřev vody zajišťuje el. boiler. V bytě 3+1 jsou plastová okna a v podkoví dřevěná s dvojskly. Dům je zateplený. Tento dům doporučuji k prohlídce. Prodává se za cenu bytu a je to krásné bydlení s využitím zahrady, garáže i skleníku. Cena 10 490 000 Kč 

Parametry

Cena: 9.30 mil. Kč (58125 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 550 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Euro Reality Plzeň s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 09.03.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 365 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 131 m 2 Číslo zakázky: IDNES-8418

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.30 mil. Kč

58 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.27 mil. Kč

7.32 mil. – 12.74 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.27 mil. · váha 53 %

Model z dat 12.64 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.33 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 909 Kč/m² → 13.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.64 mil. Kč (rozpětí 8.72 mil. Kč – 17.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 550 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 7.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 20 m (U Duhy)
Nádraží: 424 m (Plzeň hlavní nádraží)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno