prodej stavebního pozemku 570 m²
Dolní Dunajovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek s projektem na výstavbu RD2 (polovina dvojdomu) Dolní Dunajovice Nabízíme k prodeji druhou polovinu stavebního pozemku v atraktivní lokalitě Dolních Dunajovic, která vzniká rozdělením původního většího pozemku o celkové výměře 1140 m². Pro tuto parcelu (cca 570 m²) je zpracována kompletní projektová dokumentace na výstavbu moderního rodinného domu (RD2 o zastavěné ploše 122 m²) a v současné době probíhá řízení o vydání stavebního povolení. Pozemek se nachází v centru obce, v docházkové vzdálenosti od občanské vybavenosti. Velkým benefitem je přístup na zahradu ze zadní obecní komunikace, který umožňuje pohodlné parkování na vlastním pozemku bez nutnosti budování průjezdu domem. Proč právě Dolní Dunajovice? Dolní Dunajovice patří mezi nejdynamičtěji se rozvíjející obce v regionu. Díky pravidelným investicím a využívání dotačních programů se obec neustále modernizuje a nabízí stále vyšší kvalitu života. Aktuálně vzniká moderní zařízení pro nejmenší děti, které usnadní rodičům dřívější návrat do zaměstnání ještě před nástupem dětí do mateřské školy. Dokončuje se rovněž nový kulturní dům s venkovním posezením, který se stane dalším centrem společenského života v obci. Připravují se i další rozvojové projekty, které potvrzují dlouhodobou snahu obce o zvyšování kvality života místních obyvatel. Obec je známá bohatým kulturním životem, během roku se zde koná řada akcí pro místní i návštěvníky. Milovníci vína ocení několik kvalitních vinařství, která jsou otevřená po většinu roku, stejně jako oblíbená bistra a gastronomická místa s posezením uprostřed vinic. Lokalita nabízí přímé napojení na cyklostezky, vinařské stezky i okolní přírodu, která vybízí k procházkám, sportu i odpočinku. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost včetně školy, školky, obchodů, restaurací i dalších služeb. V letních měsících obec přitahuje množství turistů a díky své jedinečné atmosféře, vinařské tradici a krásnému okolí patří mezi nejvyhledávanější místa na jižní Moravě nejen pro rekreaci, ale především pro spokojené bydlení.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (6842 Kč/m²)
- Pozemek
- 570 m²
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- Schmidt Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-KH_2608_04
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
6 842 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.12 mil. Kč
3.02 mil. – 3.76 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.19 mil. · váha 90 %
Model z dat
3.13 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
1.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 605 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 738 m (Dolní Dunajovice, hlavní)
- Nádraží
- 5386 m (Březí)
- Brno hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 148 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- Liberec
- 255 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 270 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |