Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 207 m²

Čižice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej útulné chalupy nedaleko Plzně. Rozhodli jste se chalupařit, ale nechcete trávit čas na cestách? Právě pro Vás nabízíme k prodeji chalupu s č. p., která se nachází v malebné obci Čižice, ležící cca 10 minut jižně od Plzně. Tento samostatný, patrový dům o dvou podlažích se pyšní smíšenou konstrukcí ( cihla, kámen ) a dobrým stavem, rekonstrukci objektu majitelé dokončili v roce 2007. Celková zastavěná plocha činí 83 m², zatímco užitná plocha je cca 80 m², což poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci a odpočinek. Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze 207 m², takže jistá je jedna věc, sekáním se neunavíte, což může být jednou z výhod této nemovitosti. Chalupa disponuje třemi pokoji, které nabízí možnost přizpůsobit si vnitřní uspořádání podle vlastních představ. Dispozice: V přízemí je kuchyně, obývací pokoj, koupelna a předsíň, dále pak ještě jedna místnost se samostatným vchodem, která lze napojit na obývací část se vstupem do kuchyně. V patře, které je přístupné po tzv. mlynářských schodech, naleznete jednu ložnici a půdu, kde lze vybudovat půdní vestavbu. V suterénu se nachází sklep o ploše 6 m², ideální pro skladování potřebných věcí. Přímo na dům navazuje dílna s garáží a suchým WC. Do domu není zavedena voda ani odpad. V současné době byly podniknuty kroky k řešení této situace a v letech 2028 až 2029 se počítá s budováním vodovodu v obci a napojením této nemovitosti na vodovodní řad. Současně by se napojila i kanalizace. Je možné však toto vyřešit již dříve vlastním vrtem a napojením na kanalizaci, která vede přes silnici, stejně jako planovod. Topení je zajištěno kamny, která vytvářejí příjemnou atmosféru v chladnějších měsících. Dopravní spojení s Plzní zajišťují autobusy a je výborné. Nedaleko je také dálnice pro snadnější spojení po celé ČR. Obec Čižice se pyšní vyhlášeným koupalištěm v jehož blízkosti najdeme také tenisový kurt, hřiště na volejbal, fotbal i hřiště pro nejmenší. Také venkovní posilovna a stůl pro stolní tenis. Příjemné posezení s přáteli si můžete užít v místní restauraci s pivovarem. V obci je také obchod s potravinami. V okolí naleznete překrásnou přírodu a lesy, ideální pro procházky a houbaření. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vás touto zajímavou nemovitostí provedu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (43625 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
207 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.08.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 124 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 83 m 2 Číslo zakázky: IDNES-003-NP04968

Odhad reálné ceny

3.16 mil. Kč
rozpětí 2.91 mil. – 3.96 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.70 mil. · váha 65 %
Model z dat 2.53 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.95 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 3.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 206 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 207 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
78 m (Čižice)
Nádraží
6495 m (Dobřany zastávka)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno