Nemovitosti

prodej domu 125 m² s pozemkem 343 m²

Šťáhlavy · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 3+1 se zahradou ve Šťáhlavicích u Plzně CENA K JEDNÁNÍ Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Šťáhlavice, vyhledávané lokalitě v těsné blízkosti Plzně s velmi dobrou dopravní dostupností. Dům je určen k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ. Celková užitná plocha domu činí 140 m², pozemek má celkově 343 m². Nemovitost je částečně podsklepená a disponuje nevyužitou půdou, která nabízí další potenciál pro rozšíření obytného prostoru. Nemovitost disponuje vlastní studnou, napojením na městský vodovod, kanalizací a elektřinou. Součástí domu je menší zahrádka 91 m², vhodná k odpočinku, zahradničení nebo vytvoření příjemného venkovního posezení. Velkou výhodou je strategická poloha přímo u hlavní komunikace a zároveň v obci s kompletní občanskou vybaveností v dosahu. Šťáhlavice jsou oblíbenou lokalitou díky blízkosti Plzně, dobré dopravní dostupnosti a krásnému okolí vhodnému pro volnočasové aktivity. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem k rekonstrukci v atraktivní lokalitě nedaleko Plzně, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (16000 Kč/m²)
Užitná plocha
125 m²
Pozemek
343 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (10 dní)
Prodávající
Jiří Hrnčíř

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 91 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 140 m 2 Číslo zakázky: IDNES-206

Odhad reálné ceny

5.69 mil. Kč
rozpětí 5.28 mil. – 7.57 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 7.02 mil. · váha 55 %
Model z dat 5.49 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.18 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 160 Kč/m² → 7.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 343 m² parcely po 2 397 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32993 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 10:40

Jde o rodinný dům 3+1 určený k rekonstrukci ve Šťáhlavicích u Plzně. Nutno počítat s hlukem a polohou přímo u hlavní komunikace.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
vlastní studna, městský vodovod
odpady
kanalizace
prislusenstvi
sklep, půda, zahrádka 91 m2

Dostupnost

Zastávka
189 m (Šťáhlavy, Šťáhlavice)
Nádraží
1058 m (Šťáhlavice)
Praha hl. n.
117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno