Nemovitosti

prodej domu 65 m² s pozemkem 147 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu s velkou půdou Hledáte malý domek v Plzni v ceně bytu? Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 s velkou půdou v žádané a klidné části Plzeň–Újezd, pouhých 10 minut od centra města. Dům se nachází v již vybudované a stabilní zástavbě rodinných domů, což zaručuje klidné prostředí, dostatek soukromí a příjemné sousedství bez stavebního ruchu. Nemovitost je částečně podsklepená, má malý uzavřený dvorek a prostornou půdu s možností rozšíření obytného prostoru. Dům je v původním stavu a určený ke kompletní rekonstrukci – nabízí tak skvělou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Z inženýrských sítí je zavedena elektřina, obecní vodovod a kanalizace, plyn je k dispozici v ulici. Přívodní kabel el. vedení se přemístí do zemního výkopu. Dům je vyklizený, vybílený, pozemek před domem uklizený a lze zde vybudovat malou zahrádku či parkování pro 2 auta. Lokalita – Plzeň–Újezd Velmi oblíbená městská část s rychlým spojením do centra Plzně, zastávkou MHD v blízkosti, kompletní občanskou vybaveností a zároveň blízkostí přírody. Díky umístění v již dokončené rezidenční zástavbě nabízí okolí příjemné, tiché a bezpečné prostředí vhodné pro rodiny i jednotlivce. Tento dům představuje výbornou investici i příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ v jedné z nejpříjemnějších a nejklidnějších lokalit Plzně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
5.40 mil. Kč (83077 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Pozemek
147 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 30.10.2025 Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 74 m 2 Číslo zakázky: IDNES-071-NP04574

Odhad reálné ceny

5.40 mil. Kč
rozpětí 4.96 mil. – 5.72 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 6.77 mil. · váha 65 %
Model z dat 5.08 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.53 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 106 Kč/m² → 6.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.26 mil. Pozemek 147 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
89 m (Náměstí Karla Panušky)
Nádraží
300 m (Ejpovická)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno