prodej domu 65 m² s pozemkem 147 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s velkou půdou Hledáte malý domek v Plzni v ceně bytu? Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 s velkou půdou v žádané a klidné části Plzeň–Újezd, pouhých 10 minut od centra města. Dům se nachází v již vybudované a stabilní zástavbě rodinných domů, což zaručuje klidné prostředí, dostatek soukromí a příjemné sousedství bez stavebního ruchu. Nemovitost je částečně podsklepená, má malý uzavřený dvorek a prostornou půdu s možností rozšíření obytného prostoru. Dům je v původním stavu a určený ke kompletní rekonstrukci – nabízí tak skvělou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Z inženýrských sítí je zavedena elektřina, obecní vodovod a kanalizace, plyn je k dispozici v ulici. Přívodní kabel el. vedení se přemístí do zemního výkopu. Dům je vyklizený, vybílený, pozemek před domem uklizený a lze zde vybudovat malou zahrádku či parkování pro 2 auta. Lokalita – Plzeň–Újezd Velmi oblíbená městská část s rychlým spojením do centra Plzně, zastávkou MHD v blízkosti, kompletní občanskou vybaveností a zároveň blízkostí přírody. Díky umístění v již dokončené rezidenční zástavbě nabízí okolí příjemné, tiché a bezpečné prostředí vhodné pro rodiny i jednotlivce. Tento dům představuje výbornou investici i příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ v jedné z nejpříjemnějších a nejklidnějších lokalit Plzně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (80000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 147 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.10.2025
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 74 m 2
Číslo zakázky: IDNES-071-NP04574
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 5.20 mil. Kč | -3.7 % |
| 23.08.2026 | 5.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
80 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.18 mil. Kč
4.49 mil. – 5.79 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.59 mil. · váha 69 %
Model z dat
4.65 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
1.53 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
2.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 409 Kč/m² → 6.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.26 mil. Pozemek: 147 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Náměstí Karla Panušky)
- Nádraží
- 300 m (Ejpovická)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 5.40 mil. → 5.20 mil. |
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 03.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |