Nemovitosti

Prodej rodinného domu 245 m², pozemek 550 m²

Velké Bílovice, Velké Bílovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Jsou domy, které působí prostorně. A potom jsou domy, ve kterých začnete přemýšlet, co všechno by se v nich dalo uskutečnit. -------------------------------------------------- PROJDĚTE SI CELÝ DŮM VE 3D Ještě před osobní návštěvou můžete otevřít dveře, projít jednotlivá podlaží a v klidu si prohlédnout dispozici celého domu. ▶ ODKAZ NA 3D PROHLÍDKU: https://3d.ludekskyva.cz/velke-bilovice-moravky-1434/ Pro otevření 3D prohlídky zkopírujte uvedenou adresu a vložte ji do adresního řádku internetového prohlížeče. -------------------------------------------------- Ve velmi klidné části Velkých Bílovic se ukrývá velkorysý rodinný dům s užitnou plochou 245 m² a celkovou dispozicí 8+1. Díky promyšlenému členění, třem koupelnám a samostatnému apartmánu nabízí mnohem více než jen pohodlné rodinné bydlení. Může se stát domovem pro početnou rodinu, propojit dvě generace pod jednou střechou nebo vytvořit prostor, kde se bydlení přirozeně spojí s podnikáním či prací. Samostatný apartmán se nachází ve druhém nadzemním podlaží a tvoří jej obývací pokoj, další pokoj, vlastní koupelna a vlastní kuchyňské zázemí. Přístupný je samostatným schodištěm z garáže, takže může nabídnout potřebné soukromí členovi rodiny, dospívajícím dětem, hostům nebo třeba klientům. Zároveň však zůstává prakticky propojený s ostatními částmi domu. Interiér překvapí množstvím prostoru, světlými místnostmi a možnostmi, které se při první návštěvě teprve začínají odkrývat. Každé patro může žít vlastním životem, a přesto dům působí jako jeden harmonický celek. Teplovzdušný krb mu dodává příjemnou atmosféru, horní podlaží zpříjemňuje klimatizace a připravena je také možnost budoucího připojení tepelného čerpadla či rekuperace. Přibližně 550 m² velký pozemek obklopuje vzrostlý živý plot, který vytváří pocit soukromí a příjemného oddělení od okolního světa. Na terase můžete začít den ranní kávou, večer posedět s přáteli nebo si jednoduše užívat ticho místa, kde se nikam nemusí spěchat. Praktickou stránku doplňuje sklep, vlastní studna, dvougaráž, kryté stání a dostatek dalšího parkování přímo na pozemku. Dům byl kolaudován v roce 2001 a nachází se ve velmi solidním a plně funkčním stavu. Novému majiteli zároveň ponechává prostor upravit si některé části podle vlastního vkusu a vtisknout celému domu osobitý charakter. Velké Bílovice nabízejí zvláštní spojení poklidné atmosféry jižní Moravy, vinařské tradice a dobré občanské vybavenosti. Břeclav, Hustopeče i dálnice D2 jsou snadno dostupné, doma však budete mít pocit, že jste od každodenního shonu příjemně daleko. Tento dům se obtížně popisuje pouze čísly. Je potřeba jím projít, vnímat jeho prostor a začít si představovat, jak by mohl vypadat právě váš život v něm. Rád vás jím osobně provedu.

Parametry

Cena
16.75 mil. Kč (68367 Kč/m²)
Užitná plocha
245 m²
Pozemek
550 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
31.08.2026 (6 dní)
Prodávající
ing-ludek-skyva-realitni-makler

Vybavení a sítě

elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 884 m MHD 286 m školka 454 m lékař 852 m pošta 1325 m restaurace 618 m škola 500 m obchod 6499 m vlak 2939 m

Odhad reálné ceny

7.83 mil. Kč
rozpětí 6.36 mil. – 10.56 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 114 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 8.06 mil. · váha 12 %
Model z dat 7.68 mil. · váha 29 %
Náklady na stavbu 7.53 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 11.69 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 892 Kč/m² → 8.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.68 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 10.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.60 mil. Pozemek 550 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 11.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.75 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
284 m (Svárov)
Nádraží
2925 m (Podivín)
Pardubice hl. n.
144 min · 1 přestup
Praha hl. n.
192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno