Prodej rodinného domu 245 m², pozemek 550 m²
Velké Bílovice, Velké Bílovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 16.75 mil. Kč (68367 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 245 m²
- Pozemek
- 550 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 31.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- ing-ludek-skyva-realitni-makler
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Odhad reálné ceny
Nabídka je 114 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 892 Kč/m² → 8.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.68 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 10.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.60 mil. Pozemek 550 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 11.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.75 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 284 m (Svárov)
- Nádraží
- 2925 m (Podivín)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |