prodej domu 94 m² s pozemkem 855 m²
Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům 3+kk s garáží na pozemku 855 m² Dům na klíč Mýto u Tachova Hledáte nový rodinný dům, kde nemusíte řešit projekt, stavební povolení, řemeslníky ani průběh výstavby? Nabízíme kompletní výstavbu moderního rodinného domu 3+kk s garáží na rovinatém pozemku o výměře 855 m² v obci Mýto u Tachova. V ceně získáváte pozemek, projektovou dokumentaci, stavební povolení, přípojky i kompletně dokončený rodinný dům připravený k nastěhování. Lokalita Mýto u Tachova se nachází v krásné krajině na okraji Českého lesa. Lokalita nabízí klidné rodinné bydlení v blízkosti přírody, množství turistických a cyklistických tras a zároveň dobrou dostupnost do Tachova, Stříbra, Plzně i Německa. Pokud hledáte místo, kde budou mít děti dostatek prostoru, čisté prostředí a bezpečné okolí, je tato lokalita ideální volbou. Pozemek Součástí nabídky je stavební pozemek o výměře 855 m². Pozemek nabízí dostatek prostoru pro zahradu, terasu, pergolu, bazén nebo dětské hřiště. Pozemek bude napojen na: elektřinu veřejný vodovod vlastní čistírnu odpadních vod (ČOV) Co je zahrnuto v ceně stavební pozemek 855 m² projektová dokumentace stavební povolení napojení na elektřinu napojení na veřejný vodovod vlastní ČOV základová deska kompletní rodinný dům na klíč elektrické podlahové vytápění kompletní elektroinstalace rozvody vody a odpadů podlahové krytiny interiérové dveře kompletně dokončená koupelna a WC sanita malby a dokončovací práce V ceně nejsou zahrnuty: kuchyňská linka kuchyňské spotřebiče venkovní dekorativní dřevěné obložení zobrazené na vizualizacích nadstandardní terénní a zahradní úpravy Dům Moderní přízemní rodinný dům nabízí praktickou dispozici 3+kk s celkovou podlahovou plochou 93,84 m². Dispozice: vstupní vestibul chodba obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou 2 samostatné ložnice koupelna samostatné WC technická místnost garáž Velká okna zajišťují dostatek denního světla a příjemné propojení interiéru se zahradou. Dům je navržen s důrazem na nízké provozní náklady a pohodlné rodinné bydlení. Hlavní výhody ✓ pozemek 855 m² ✓ kompletní dům na klíč ✓ podlahová plocha 93,84 m² ✓ garáž součástí domu ✓ podlahové vytápění ✓ klidná lokalita v blízkosti přírody ✓ výborná dostupnost do Tachova, Stříbra a Plzně ✓ možnost financování hypotečním úvěrem Vizualizace mají ilustrativní charakter a mohou se lišit od konečného provedení stavby.
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (72213 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 855 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NOVIS reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 05.06.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1077
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 6.79 mil. Kč | -4.2 % |
| 23.08.2026 | 7.09 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.79 mil. Kč
72 213 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.44 mil. Kč
3.31 mil. – 5.62 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -27 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.83 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.73 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.77 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 368 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 6.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.90 mil. Pozemek: 855 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Tachov, Chodská u mostu)
- Nádraží
- 649 m
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 7.09 mil. → 6.79 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |