prodej bytu 4+kk 77 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 4 + kk, 77m², Třinec, Dolní Líštná Prostorný byt 4+kk s lodžií v osobním vlastnictví – Třinec, ul. Sosnová Hledáte prostorné bydlení, které si můžete dokončit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+kk s lodžií v osobním vlastnictví, situovaný v klidné lokalitě Třince na ulici Sosnová. Byt zaujme především velkorysou dispozicí a možností vytvořit si moderní domov přesně podle vlastního vkusu. Výrazným benefitem je prostorná koupelna, která nabízí komfortní kombinaci vany a samostatného sprchového koutu. Srdcem bytu je kuchyň propojená s obývacím pokojem, díky čemuž vzniká vzdušný a příjemný společenský prostor ideální pro každodenní rodinný život, relaxaci i setkávání s přáteli. Dispozici dále tvoří samostatná ložnice, další pokoj vhodný například jako pracovna, šatna či dětský pokoj, který navazuje na další místnost. Tu lze ponechat propojenou, nebo ji oddělit a vytvořit tak plnohodnotný samostatný pokoj. Praktická komora, která je hned za vstupem do bytu, pak poskytne dostatek úložného prostoru nebo odkládací prostor po příchodu domů. Příjemným bonusem je také lodžie, která nabízí prostor pro ranní kávu, odpočinek nebo posezení během teplejších měsíců. Velkou předností bytu je možnost dokončit jej podle vlastních představ. Nový majitel si tak může vybrat materiály, barevné provedení i jednotlivé prvky vybavení a vytvořit si bydlení, které bude skutečně odpovídat jeho vkusu a potřebám. Pokud hledáte prostorný byt s flexibilní dispozicí, lodžií a velkým potenciálem pro vytvoření moderního bydlení, může být právě tento byt tou správnou volbou. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (41545 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 31.08.2026 (1 den)
Prodávající: TaRealitka

Vybavení a sítě

Celková plocha: 75 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-5210

Odhad reálné ceny

4.42 mil. Kč

rozpětí 3.83 mil. – 5.04 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.35 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.41 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 496 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Třinec, Dolní Líštná, Sosna Domov důchodců)
Nádraží: 863 m (Třinec centrum)
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno