prodej bytu 4+kk 82 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zrekonstruovaného bytu 4KK, 82,4 m², Ostrava - Moravská Ostrava BO. reality Vám výhradně nabízí ke koupi velmi vkusně zrekonstruovaný byt o dispozici 4+kk a výměře 82 m², který se nachází na ul. Nádražní. Moravská Ostrava a Přívoz. Byt je situován v 8. patře z 10 a nabízí skvěle řešenou dispozici. Dominantou je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a dále tři samostatné neprůchozí pokoje – ložnice a dva dětské pokoje. Díky velkým oknům je byt krásně prosvětlený, vzdušný a působí velmi příjemným dojmem. Nemovitost je zajímavou volbou nejen pro rodinné bydlení, ale také z investičního hlediska. Byty v této lokalitě se velmi dobře uplatňují také v rámci krátkodobých pronájmů. Moravská Ostrava a Přívoz patří mezi části města s výrazným rozvojovým potenciálem. Další rozvoj širšího centra může do budoucna ještě zvýšit atraktivitu této lokality. V okolí je kompletní občanská vybavenost – MHD, hlavní nádraží, obchody, školy, služby i restaurace. Pokud hledáte prostorný zrekonstruovaný byt pro vlastní bydlení nebo zajímavou investiční příležitost, rád Vás přivítám na osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (63415 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 31.08.2026 (1 den)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 10 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-9146

Odhad reálné ceny

4.88 mil. Kč

rozpětí 4.17 mil. – 5.99 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.73 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.95 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 7.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 672 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 7.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Křižíkova)
Nádraží: 169 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno