Nemovitosti

Prodej chalupy 90 m², pozemek 1056 m²

Česká Ves, Česká Ves · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji tuto malebnou chalupu, která se nachází v rušné části obce Česká Ves. Tento patrový dům s užitnou plochou 90 m2 je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení se snadným přístupem ke všem vymoženostem městského života. Samostatně stojící stavba smíšené konstrukce je ve velmi dobrém stavu, což zaručuje bezstarostné bydlení bez nutnosti okamžitých investic do oprav. Chalupa nabízí tři útulné pokoje a je plně vybavená, což ji činí ideální pro okamžité nastěhování. Velkorysá plocha zahrady, která činí 972 m2, poskytuje dostatek prostoru pro zahradničení, rodinné posezení nebo relaxaci. Poloha domu zajišťuje dobrou dopravní dostupnost, a to jak vlakem, po silnici, tak autobusem. Cena této nemovitosti je 2 490 000 Kč a je možné o ní jednat. Energetická náročnost nebyla specifikována, proto Vám provozní náklady sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (27667 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
1056 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Podlaží
2
Na trhu od
31.08.2026 (2 dny)
Prodávající
best-real-estate-consulting-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 380V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 972 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 84

Vzdálenosti

bankomat 4012 m MHD 84 m školka 792 m lékař 1193 m pošta 1375 m restaurace 2027 m škola 1255 m obchod 4000 m vlak 1110 m

Odhad reálné ceny

3.38 mil. Kč
rozpětí 2.80 mil. – 4.30 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.71 mil. · váha 27 %
Model z dat 2.82 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.36 mil. · váha 53 %
Cenová hladina (cr) 3.99 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (27% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 982 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
  3. Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 156 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.36 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7208 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
83 m (Česká Ves, konečná)
Nádraží
1128 m (Česká Ves bazén)
Pardubice hl. n.
143 min · 1 přestup
Praha hl. n.
191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno