prodej domu 175 m² s pozemkem 4 223 m²
Kasejovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zemědělská usedlost Kasejovice, PJ Nabízíme k prodeji udržovanou zemědělskou usedlost v klidné části Kasejovic, která představuje ideální příležitost pro rodinné bydlení, hospodaření, podnikání i vícegenerační využití. Nemovitost zaujme nejen prostorným obytným domem, ale především rozsáhlým hospodářským zázemím a uzavřeným dvorem, který poskytuje dostatek soukromí. Obytná část domu je ve velmi dobrém a průběžně udržovaném stavu. V roce 2000 byla provedena výměna střešní krytiny. V roce 2015 byla částečně dělána elektřina v mědi a dům byl osazen plastovými okny. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, přičemž příjemnou atmosféru i úsporný provoz doplňují krbová kamna. Zdrojem vody je vlastní studna a odpad je sveden do septiku. Součástí domu je také částečné podsklepení, které nabízí další praktické skladovací prostory. Dispozice domu nabízí dostatek místa pro pohodlné rodinné bydlení a velkým bonusem je prostorná půda, která vybízí k vybudování dalších obytných místností podle vlastních představ. Díky tomu lze nemovitost snadno rozšířit například o samostatnou bytovou jednotku nebo vícegenerační bydlení. Na obytnou část navazuje rozsáhlé hospodářské zázemí tvořené prostornou stodolou, garáží, dílnou, hospodářskými budovami, chlívky a dalšími skladovacími prostory. Součástí usedlosti je rovněž udírna a dostatek místa pro chov zvířat, uskladnění techniky nebo provoz řemeslné či zemědělské činnosti. Uzavřený dvůr společně s rozlehlými budovami vytváří jedinečný celek, který nabízí široké možnosti využití podle potřeb nového majitele. Tato nemovitost je ideální volbou pro každého, kdo hledá tradiční venkovské bydlení s velkým potenciálem. Díky dobrému technickému stavu obytné části je možné ihned bydlet a zároveň postupně přizpůsobovat hospodářské budovy vlastním představám. Usedlost nabízí spojení klidného života na venkově, dostatku prostoru i možností pro podnikání, chov zvířat nebo vytvoření reprezentativního rodinného sídla.
Parametry
- Cena
- 7.89 mil. Kč (45086 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 4223 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- EDEN reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 1642 m 2
Číslo zakázky: IDNES-733741
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.89 mil. Kč
45 086 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.16 mil. Kč
4.63 mil. – 7.65 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.61 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.97 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.67 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 058 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 9.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1323 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Kasejovice, nám.)
- Nádraží
- 1146 m (Kasejovice)
- Plzeň hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 20.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |