Nemovitosti

Pronájem bytu 1+1 33 m²

Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o slunný, moderní, zrekonstruovaný byt v klidné lokalitě. Velikost bytu 29 m2 + lodžie 4 m2. Byt se pronajímá kompletně zařízený. Zařízení: KL bílý lesk, na míru vč. spotřebičů: indukční varná deska, vestavná lednička, vestavná myčka, digestoř, el. trouba, mikrovlnná trouba, v koupelně závěsné WC, sprchový kout. Nábytek: rozkládací pohovka rozložitelná na dvojlůžko, křesílka, stoleček, židle, televizní skříňky, skříně. Pračka. Plastová okna vč. žaluzií, vlastní měřiče energie. Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, nekuřáky, bez domácích mazlíčků. Vratná kauce 30 000 Kč. V blízkosti veškerá občanská vybavenost a dopravní dostupnost. Zastávka MHD přímo u domu, příjemný výhled z bytu do zeleně. Parkování u domu s dostatkem parkovacích míst. 4 min chůze od bytu supermarket, vycházky do lesů. Jedná se o příjemné bydlení v klidné ulici. Volný od 1.9.2026.

Parametry

Cena
15 000 Kč /měsíc (455 Kč/m²)
Užitná plocha
33 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
10
Na trhu od
31.08.2026 (1 den)
Prodávající
century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 402 m MHD 79 m školka 65 m lékař 1076 m pošta 186 m restaurace 840 m škola 169 m obchod 2321 m vlak 1346 m

Odhad reálné ceny

12 910 Kč
rozpětí 11 009 – 14 802 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 135 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 939 · váha 60 %
Model z dat 14 544 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 10 147 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 362 Kč/m² → 11 939 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 544 Kč (rozpětí 12 053 Kč – 16 700 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27751 nabídek stejného druhu → 10 147 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
145 m (Haškova)
Nádraží
1410 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno