Pronájem bytu 1+kk 26 m²

Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 1+kk na ulici Voroněžská v Žabovřeskách v 10. NP ze třinácti. Byt má plochu cca 29 m2, z toho asi 3m2 tvoří balkon, součástí pronájmu je i sklep.  Dům je panelový, po revitalizaci. Byt je orientovaný na východ, s pěkným výhledem na město.

Byt je ve výborném stavu, zařízený. Kuchyňská linka s elektrickou varnou deskou, 2 plotýnky. Lednice, mikrovlnná trouba. Dále je zde dvoulůžko, sedačka, stůl, židle, 2 skříně, komoda, TV. V koupelně se sprchovým koutem, WC, topným žebříkem je i přípoj na pračku.

Náklady na bydlení 
Nájemné 14 000 Kč/měs.
Služby spojené s užíváním bytu, elektřina 2000 Kč /měs.
Dům je v energetické třídě B, velmi úsporná.


Lokalita a doprava
Žabovřesky nabízejí klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností. Nedaleko se nacházejí: Technologický park v Králově Poli, FSI VUT, FAST VUT, FCH VUT, a fakulty MUNI, právnická, informatiky, přírodovědecká a filozofická.
Výborná je i dopravní dostupnost, 5 minut od zastávky tramvaje č. 12 z Tererovy jste na Moravském náměstí v centru Brna za 10 minut, u Hlavního nádraží za 15 minut, bez přestupu.

Byt je vhodný nejvýše pro dvě osoby. Pro pracující i studenty. Pronajímatel preferuje dlouhodobý pronájem na jeden rok s možností prodloužení.

Byt je volný k nastěhování od září.
V případě zájmu o byt nám zavolejte a domluvte si prohlídku – rádi vám jej ukážeme a zodpovíme všechny vaše otázky.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (538 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 13
Na trhu od: 31.08.2026 (dnes)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

energetika: 68.0 plocha sklepa (m²): 1 sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 298 m MHD 257 m školka 151 m lékař 264 m pošta 296 m restaurace 277 m škola 321 m obchod 301 m vlak 1961 m

Odhad reálné ceny

14 743 Kč

rozpětí 12 708 – 16 484 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 858 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 699 · váha 61 %

Model z dat 15 120 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8 668 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 565 Kč/m² → 14 699 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 120 Kč (rozpětí 12 531 Kč – 17 362 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27751 nabídek stejného druhu → 8 668 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Náměstí Svornosti)
Nádraží: 1902 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno