Prodej bytu 1+kk 73 m²
České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji světlý byt 1+kk o podlahové ploše 37 m², situovaný v přízemí bytového domu z roku 2017 v oblíbeném projektu Tyto Alba v Českých Budějovicích.
Takových nabídek v inzerci moc nenaleznete. Byt zaujme především svou velkorysou předzahrádkou o výměře 34 m², na kterou je přímý vstup z bytu. Vzniká tak příjemné propojení interiéru s venkovním prostorem, které oceníte pro relaxaci, posezení i každodenní odpočinek. Součástí nabídky je také sklepní kóje o velikosti 2 m² a vlastní venkovní parkovací místo, které se nachází přímo před předzahrádkou. K Vašemu automobilu se tak můžete pohodlně dostat i přes vlastní branku ze zahrádky.
Interiér bytu je velmi prakticky řešený. Majitelé nechali zhotovit masivní postel zavěšenou nad vstupní částí, která díky svému netradičnímu řešení nezabírá podlahovou plochu. Byt tak působí vzdušně, prostorně a zároveň nabízí maximální využití každého metru.
Vytápění je centrální. Měsíční náklady hrazené SVJ činí 3 229 Kč a zahrnují fond oprav, vodu, údržbu a vytápění (vše ve správě Triumfaú. Zálohy na elektřinu jsou aktuálně cca 1 000 Kč měsíčně.
Byt je aktuálně pronajat s platnou nájemní smlouvou na dobu určitou do 1.9.2027.
Byt je ideální volbou pro jednotlivce či pár, jako startovací bydlení, ale také jako zajímavá investiční nemovitost s potenciálem snadného pronájmu.
Velkou předností je také strategická poloha. V bezprostředním okolí najdete přírodu a příjemné prostředí Vrbenských rybníků, zároveň máte na dosah nákupní možnosti v NC Géčko a u Globusu. Dobrá je také dostupnost centra Českých Budějovic a v blízkosti se nachází zastávka MHD.
Tento byt představuje zajímavou kombinaci moderního bydlení, vlastního venkovního prostoru, parkování a výborné dostupnosti občanské vybavenosti. Takových bytových jednotek se na trhu objevuje jen málo.
Cena nemovitosti činí 4 490 000,- Kč.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rádi Vám také pomůžeme s vyřízením financování.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (61507 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 34 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bydlenicko-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 34
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
545 m
MHD
67 m
školka
331 m
lékař
188 m
pošta
863 m
restaurace
372 m
škola
346 m
obchod
495 m
vlak
2286 m
Odhad reálné ceny
6.10 mil. Kč
rozpětí 5.12 mil. – 7.22 mil. Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.93 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.32 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 284 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 7.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (U Hvízdala)
- Nádraží
- 2297 m (České Budějovice severní zastávka)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |