Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 108 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný, světlý a kompletně zařízený byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 98,7 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu v atraktivní lokalitě Praha 5 – Smíchov, ulice Švédská. Byt nabízí velmi příjemné a komfortní bydlení s promyšlenou dispozicí, dostatkem úložných prostor a krásným výhledem na Prahu. Dominantou bytu je velkorysý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Velká prosklená plocha zajišťuje dostatek přirozeného světla, dodává interiéru vzdušnost a zároveň nabízí krásný otevřený výhled na Prahu. Okna jsou vybavena žaluziemi. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu o výměře 9,5 m², která poskytuje příjemné místo pro ranní kávu, večerní posezení nebo odpočinek s výhledem. Kuchyňská linka je kompletně vybavena spotřebiči a byt se pronajímá zařízený, takže umožňuje pohodlné nastěhování bez nutnosti pořizovat základní vybavení. Dispozici dále tvoří dvě samostatné ložnice, které jsou díky velkým francouzským oknům příjemně světlé, dále prostorná vstupní hala, koupelna, samostatná toaleta a praktická komora. Velkou výhodou bytu je nadstandardní množství úložných prostor. V prostorné hale se nacházejí velké vestavěné skříně, které poskytují dostatek místa pro oblečení i další vybavení domácnosti. Součástí vybavení je rovněž pračka a sušička. K bytu náleží garážové stání a sklepní kóje. Výjimečným benefitem bydlení je také rozlehlá a pečlivě udržovaná společná zahrada s travnatými plochami, okrasnou zelení a vzrostlými stromy. Zahrada vytváří příjemnou zelenou oázu a nabízí obyvatelům domu prostor pro relaxaci a trávení volného času. Dům se nachází ve vyhledávané části Smíchova, která příjemně kombinuje klidné bydlení v blízkosti zeleně s rychlou dostupností do centra Prahy. V okolí se nachází Zahrada Kinských s návazností na Petřín, která nabízí rozsáhlé zelené plochy a krásné možnosti pro procházky, sport i odpočinek. V dosahu je rovněž park Sacré Coeur. Nedaleký Anděl poskytuje kompletní občanskou vybavenost – metro B, tramvajové a autobusové spoje, restaurace, kavárny, obchody a veškeré potřebné služby. V blízkosti se nachází také OC Nový Smíchov s širokou nabídkou obchodů, restaurací, služeb a multikinem. Lokalita tak nabízí velmi příjemnou kombinaci zeleně, soukromí a klidu s komfortem městského života a výborným spojením do centra Prahy. Byt je ideální pro zájemce, kteří hledají prostorné, kompletně vybavené a komfortní bydlení v atraktivní pražské lokalitě s dostatkem zeleně a zároveň výbornou dostupností do centra. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám byt osobně představím.

Parametry

Cena
36 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Užitná plocha
108 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
31.08.2026 (2 dny)
Prodávající
reality-nk

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 364 m MHD 113 m školka 293 m lékař 515 m metro 828 m pošta 712 m restaurace 180 m škola 155 m obchod 616 m vlak 1820 m

Odhad reálné ceny

55 988 Kč
rozpětí 45 868 – 62 599 Kč · jistota 48 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 52 629 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 62 610 · váha 59 %
Model z dat 46 946 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 38 267 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 580 Kč/m² → 62 610 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 946 Kč (rozpětí 38 906 Kč – 53 906 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27751 nabídek stejného druhu → 38 267 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
110 m (Holečkova)
Nádraží
879 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno