Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 53 m²

Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout k pronájmu byt 2+kk s komorou, lodžií, sklepem a s možností pronájmu garážového stání v atraktivní lokalitě Nová Harfa. Celková užitná plocha bytu s příslušenstvím činí 61,6 m² a skládá se z podlahové plochy bytu 53,2 m², lodžie 4,2 m², sklepa 4,2 m². K bytu je možné ještě pronajmout za úplatu nadstandardně velké garážové stání 25,9 m². Byt se nachází v druhém nadzemním podlaží bytového domu projektu Nová Harfa z roku 2005 s výtahem v Kabešově ulici v Praze 9 Vysočanech. Byt se skládá z obývacího pokoje s kuchyňským koutem 25,8 m², komory 2,5 m², ložnice 15,3 m², předsíně 5,2 m², koupelny s WC 4,4 m² a lodžie 4,2 m². Z obývacího pokoje i ložnice je vstup do lodžie, která je orientována na západ. Byt se pronajímá včetně vybavení nábytkem a spotřebiči značky Electrolux, jak je prezentováno na fotografiích. V koupelně je automatická pračka, kuchyňská linka je vybavena lednicí s mrazákem, myčkou nádobí, sklokeramickou vařící deskou, elektrickou troubou a cirkulačním odsavačem par. V ložnici je velká vestavěná skříň. Celý byt je orientován na západ. Okna jsou vybavena žaluziemi, podlahy jsou masivní dřevěné a dlažba. Topení ústřední dálkové. Výborné spojení do centra - v docházkové vzdálenosti zastávka tramvaje, autobusu, metra Vysočanská, 5 minut chůze vlakové nádraží Libeň. V uzavřeném areálu s ostrahou je veškerá občanská vybavenost - školka, supermarket, pekařství, kadeřnictví, restaurace, dětská hřiště, v okolí pak nákupní centrum Harfa, Galerie Fénix, poliklinika a škola. Pro více informací kontaktuje telefonicky makléře nemovitosti.

Parametry

Cena
22 810 Kč /měsíc (430 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
skelet
PENB
C
Na trhu od
31.08.2026 (1 den)
Prodávající
reality-tomas-slavicek

Vybavení a sítě

energetika: 79.0 parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody

Vzdálenosti

bankomat 909 m MHD 100 m školka 554 m lékař 653 m metro 915 m pošta 878 m restaurace 105 m škola 271 m obchod 311 m vlak 549 m

Odhad reálné ceny

24 382 Kč
rozpětí 21 605 – 27 553 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 919 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 143 · váha 62 %
Model z dat 25 103 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 18 055 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 456 Kč/m² → 24 143 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 103 Kč (rozpětí 20 804 Kč – 28 825 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27751 nabídek stejného druhu → 18 055 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 22 810 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
86 m (Kabešova)
Nádraží
421 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno