Prodej bytu 1+1 43 m²

Karviná, Ráj · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte příjemné bydlení v klidné lokalitě Karviné s dobrou dostupností služeb?

BO! Reality vám s radostí nabízí útulný byt 1+1 na oblíbené ulici Borovského v Karviné.

Tento byt je připraven stát se vaším novým domovem, kde najdete klid a prostor pro realizaci vlastních představ. Nachází se v udržovaném domě v 1. patře a díky praktickému dispozičnímu řešení působí vzdušně a světlé.
K bytu o velikosti 37,9 m² náleží balkon o výměře 2,6 m², která poskytuje příjemný prostor k relaxaci a také sklep o velikosti 3 m², jenž nabízí dostatek úložného prostoru.

Prostorná kuchyň a světlý obývací pokoj poskytují dostatek prostoru pro jednotlivce i pár.
Měsíční náklady na správu domu, fond oprav, teplo a zálohy na vodu činí 2.698 Kč - k tomu je třeba připočíst platbu za elektřinu.

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti, včetně obchodů, škol, školek a zdravotnických zařízení.
Zastávka MHD je v blízkosti, což zajišťuje dobrou dostupnost do ostatních částí města.

Byt je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak i jako investice k následnému pronájmu.
Přijďte se přesvědčit na vlastní oči a začněte psát novou kapitolu svého života právě zde.

V případě zájmu o prohlídku mě prosím kontaktujte.

BO! Spolu tvoříme nové příběhy…

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (39512 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 1+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: B
Rok stavby: 1980
Podlaží: 4
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 268 m MHD 266 m školka 147 m lékař 456 m pošta 513 m restaurace 112 m škola 200 m obchod 847 m vlak 1982 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	1.70 mil. Kč	-8.2 %
31.08.2026	1.85 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

39 512 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.66 mil. Kč

1.46 mil. – 1.95 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.58 mil. · váha 59 %

Model z dat 1.74 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 664 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 2.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Karviná, Ráj, hřbitov)
Nádraží: 3136 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 1.85 mil. → 1.70 mil.
31.08.2026	přidáno