Prodej bytu 1+1 43 m²

Karviná, Ráj · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte příjemné bydlení v klidné lokalitě Karviné s dobrou dostupností služeb?

BO! Reality vám s radostí nabízí útulný byt 1+1 na oblíbené ulici Borovského v Karviné.

Tento byt je připraven stát se vaším novým domovem, kde najdete klid a prostor pro realizaci vlastních představ. Nachází se v udržovaném domě v 1. patře a díky praktickému dispozičnímu řešení působí vzdušně a světlé.
K bytu o velikosti 43,5 m² náleží balkon o výměře 2,6 m², která poskytuje příjemný prostor k relaxaci a také sklep o velikosti 3 m², jenž nabízí dostatek úložného prostoru.

Prostorná kuchyň a světlý obývací pokoj poskytují dostatek prostoru pro jednotlivce i pár.
Měsíční náklady na správu domu, fond oprav, teplo a zálohy na vodu činí 2.698 Kč - k tomu je třeba připočíst platbu za elektřinu.

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti, včetně obchodů, škol, školek a zdravotnických zařízení.
Zastávka MHD je v blízkosti, což zajišťuje dobrou dostupnost do ostatních částí města.

Byt je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak i jako investice k následnému pronájmu.
Přijďte se přesvědčit na vlastní oči a začněte psát novou kapitolu svého života právě zde.

V případě zájmu o prohlídku mě prosím kontaktujte.

BO! Spolu tvoříme nové příběhy…

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (43023 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 1+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: B
Rok stavby: 1980
Podlaží: 4
Na trhu od: 31.08.2026 (1 den)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 268 m MHD 266 m školka 147 m lékař 456 m pošta 513 m restaurace 112 m škola 200 m obchod 847 m vlak 1982 m

Odhad reálné ceny

1.75 mil. Kč

rozpětí 1.54 mil. – 2.04 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.66 mil. · váha 62 %

Model z dat 1.82 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 530 Kč/m² → 1.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37443 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Karviná, Ráj, hřbitov)
Nádraží: 3136 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno