prodej domu 135 m² s pozemkem 828 m²
Rapotín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 6+1 se zahradou v Rapotíně, v bezprostřední blízkosti Šumperka Nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům v ulici Nová v Rapotíně, který se nachází v klidné rezidenční zástavbě prakticky na pomezí Rapotína a Šumperka. Dům stojí na kompletně oploceném pozemku o celkové výměře 828 m². Příjemně členěná zahrada obklopená zelení nabízí prostor pro posezení, zahradničení i běžné rodinné využití. Parkování je možné přímo na pozemku v krytém stání. Celková dispozice domu je 6+1. Hlavní obytné podlaží nabízí dispozici 4+1, ve druhém nadzemním podlaží se nacházejí další dva pokoje a navazující půdní prostor, který nabízí možnost dalšího rozšíření obytné části. Dům tak lze využívat jako prostorné rodinné bydlení 6+1 s možností dalšího rozšíření do půdního prostoru. Dispoziční uspořádání zároveň nabízí možnost vytvoření dvou samostatných bytových částí – 4+1 v 1. NP a 2+1 ve 2. NP. Dům je zároveň částečně podsklepený, což poskytuje další praktické zázemí. Interiér domu je na fotografiích zachycen v jeho aktuálním stavu. Součástí prezentace jsou také vizualizace vybraných místností, které představují jednu z možností jejich budoucího zařízení a úpravy. Dům je napojen na obecní vodovod, veřejnou kanalizaci a plyn. K dispozici je rovněž vlastní užitková studna. Vytápění zajišťuje plynový kotel s teplovodním rozvodem do radiátorů. V minulosti proběhla výměna oken za plastová a rekonstrukce vnitřních elektrických rozvodů. Dům nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i potřebné technické a skladovací zázemí. Díky dispozičnímu řešení může být zajímavou variantou také pro vícegenerační bydlení. Jednou z hlavních předností této nabídky je poloha. Ulice Nová se nachází v klidné části Rapotína v bezprostřední blízkosti Šumperka. Spojuje tak bydlení v zástavbě rodinných domů s velmi dobrou dostupností města a jeho kompletní občanské vybavenosti. Pokud hledáte samostatně stojící rodinný dům se zahradou v žádané lokalitě u Šumperka, ráda vám nemovitost osobně představím. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (47333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 828 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 31.08.2026 (60 dní)
- Prodávající
- DECENT Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkovací místo
Terasa :
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 444 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 552 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Voda: veřejný, jiný zdroj
Zastavěná plocha: 384 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26014
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 6.39 mil. Kč | -7.4 % |
| 31.08.2026 | 6.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.39 mil. Kč
47 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
3.78 mil. – 7.09 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.32 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.96 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.47 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
6.29 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 428 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 184% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 9.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek: 828 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 896 m (Běstvina, Drhotín)
- Nádraží
- 7382 m (Třemošnice)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 197 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 6.90 mil. → 6.39 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |