prodej domu 82 m² s pozemkem 1 102 m²

Rozhraní · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Nemovitost je v současné době neobyvatelná, je vyklizena a je určena ke kompletní rekonstrukci.

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v obci Rozhraní Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Rozhraní. V prvním nadzemním podlaží se nachází vstupní chodba, dva obytné pokoje, kuchyně. K dokončení je zde připravena koupelna, WC a spíž. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází půda a je zde nedokončená přístavba dalších pokojů. Nemovitost je v současné době neobyvatelná, je vyklizena a je určena ke kompletní rekonstrukci. Do domu je zavedena voda a elektřina, před domem je plynová přípojka. Odpady byly svedeny do žumpy. Dům je částečně podsklepen a náleží k němu menší rovinatá zahrada vedle domu a pozemek nad domem a nad částí zahrady. 

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (16951 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Pozemek: 1102 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: REALITY Čechy a Morava, s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 110 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00249

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

16 951 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.04 mil. Kč

2.41 mil. – 3.81 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.37 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.70 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 3.77 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 202 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 01:23

Rodinný dům o ploše 82 m² s pozemkem 1102 m² v obci Rozhraní určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost je v současné době neobyvatelná a vyžaduje značné investice.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: zavedena voda
odpady: žumpa
topeni: plynová přípojka před domem, elektřina
nutne investice: kompletní rekonstrukce domu, dokončení koupelny, WC, spíže a přístavby

Dostupnost

Brno hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno