prodej domu 180 m² s pozemkem 1 487 m²
Skalná · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, pozemek 1 487 m², Starý Rybník Skalná Rodinný dům ve Starém Rybníku u Skalné. Pozemek 1 487 m², nová kuchyň a krb s výměníkem z roku 2025, stodola, dílna, kryté posezení a velká zahrada. Nabízíme k prodeji rodinný dům v žádané lokalitě Starý Rybník, části města Skalná, s rozlehlým pozemkem o celkové výměře 1 487 m². Dům nabízí příjemné bydlení s osobitou venkovskou atmosférou. Vstup vede přes zádveří do prostorné chodby, ze které jsou přístupné jednotlivé místnosti. Výraznou předností je nová kuchyňská linka z roku 2025, vybavená mimo jiné plynovým sporákem. Vytápění domu zajišťuje zánovní krb na dřevo s teplovodním výměníkem, který rozvádí teplo do domu. Jako další alternativu lze využít vytápění elektrokotlem nebo plynovým kotlem. Plyn je v současné době využíván především k vaření. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci a samozřejmostí je připojení k elektrické energii. K nemovitosti náleží velká udržovaná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, zahradničení a další využití. Příjemným bonusem je krytý balkon s výhledem do zahrady. Součástí celého zázemí je rovněž stodola, dílna a prostorné kryté venkovní posezení s kuchyňským zázemím. Právě tyto prostory nabízejí široké možnosti využití – od skladování a domácí dílny až po příjemné rodinné posezení a letní stolování. Starý Rybník je vyhledávanou lokalitou pro zájemce, kteří chtějí spojit klidnější bydlení v příjemném prostředí s dobrou dostupností Skalné, Františkových Lázní a Chebu. Nemovitost doporučujeme všem, kteří hledají nejen rodinný dům, ale především prostorné zázemí s velkou zahradou, hospodářskými prostory a místem pro relaxaci. PENB zatím nebyl zpracován, proto uvádíme písm. G. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (38333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1487 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- Reality Smajlík s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Výstavba: 1999
Zastavěná plocha: 170 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2390
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
38 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.00 mil. Kč
6.73 mil. – 9.03 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.35 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.10 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.86 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 936 Kč/m² → 9.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 587 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Cheb, Komorní Dvůr)
- Nádraží
- 2476 m
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 270 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 303 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |