Pronájem skladového prostoru 144 m²

Praha, Lochkov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exklusivním zastoupení nabízíme pronájem dvoupodlažních velkorysých skladových a kancelářských prostor (144m2) v objektu B bez výtahu s možností flexibilního využití, sklad s rolovacími vraty + kancelářské prostory s nábytkem. V ceně nájmu je jedno parkovací místo ve dvoře.

Výborná dopravní dostupnost přímo u Pražského okruhu D0 nad Lochkovským tunelem v uzavřeném areálu s vjezdem pro nákladní vozy do velikosti TIR.

Komplex budov po rekonstrukci, klimatizace, alarm, sociální zařízení sdíleno s objektem C, kuchyňka. 
Elektrická energie dle reálné spotřeby na nájemce.

Objekt nabízí flexibilní využití- sídlo a zázemí společnosti s menší výrobou, skladovací prostory, vzorkovna a jiné podobné činnosti. 

Nájem: 29.000,-Kč/měsíc + DPH + spotřeba energií

Kauce tři nájmy. Provize je ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.
Energetická náročnost budovy: G (nebyla sdělena vlastníkem nemovitosti)

Parametry

Cena: 29 000 Kč /měsíc (201 Kč/m²)
Užitná plocha: 144 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: faraon-reality

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst počet garáží: 1 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2179 m MHD 34 m školka 232 m lékař 2137 m metro 4811 m pošta 1807 m restaurace 1689 m škola 1845 m obchod 2343 m vlak 2126 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29 000 Kč

201 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30 132 Kč

22 041 – 53 115 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 30 251 · váha 38 %

Model z dat 31 842 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 26 832 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 Kč/m² → 30 251 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 842 Kč (rozpětí 20 248 Kč – 50 093 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 26 832 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Pod Lochkovem)
Nádraží: 2086 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno